2025-12-08
明報
【明報專訊】近期香港樓市氣氛持續升溫，受惠多重利好因素疊加，包括樓價企穩回升、股市徘徊高位，以及市場普遍憧憬美國聯儲局本周再減息，為香港樓市注入強勁動力，成交「量價」齊升情况顯著。
據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，今年首11個月一手成交量錄得18,736宗，已超越去年全年逾兩成，並創出自2013年一手銷售條例後新高；金額方面，今年首11個月一手成交金額錄1892億元，超越去年全年約0.6%，亦創出4年高位。
值得留意的是，近日發展商於新盤定價愈趨貼近市價，折讓幅度收窄，有效支撐樓價表現。美聯樓價指數最新報132.92點，按周升約0.76%，創6周最大升幅，並創約17個月新高。本年迄今樓價升約3.74%，是連跌3年後首次回升，顯示樓價已逆轉跌勢並趨於穩定。樓價回勇直接提振入市信心，連帶二手市場亦漸漸重現「旺市」迹象。根據筆者與美聯前線同事交流所得，以將軍澳區為例，11月份區內錄得逾300宗二手成交，創近20個月以來單月新高，可見買家入市步伐明顯提速。
一、二手市場以外，租金同樣表現亮麗，據美聯租金走勢圖10月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約38.71元，今年首10個月累積升約2.76%，連升3年，現於歷史高位附近企穩，反映租賃需求極為強勁，租金「硬淨」。
總括而言，，樓市一手、二手買賣及租務「三線」同旺，隨着人才持續流入，加上本地租轉買續增，預料年內「租價齊升」格局將延續，釋放更多購買力，同時為香港經濟注入新動力。
美聯物業高級董事
[布少明]
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