2025-12-06
經濟日報
政府推動北都發展，洪水橋片區試點將在今個月底招標，發展局昨日舉行簡介會，提及「雙信封制」，看重產業和企業經濟效益，減輕開發商現金流壓力。有分析認為，當局可採用分期付款支付地價或稅務優惠。
發展局計劃推出洪水橋、粉嶺北及新田科技城3個片區發展的試點，其中洪水橋片區屬於最早推出的一個。
發展商：夥承建商競投機會大
發展局昨日聯同北部都會區統籌辦事處、地政總署及土木工程拓展署，舉辦招標前簡介會，介紹洪水橋片區發展內容及要求、地契和「雙信封制」招標安排等，特別是產業建議的評標準則，並聆聽出席者意見。近百名業界代表出席，據悉除了多間本地大型發展商外，亦有部分中資企業出席。
會上發展局常任秘書長（規劃及地政）何珮玲及北都辦副主任翁佩雲強調，是次「雙信封制」招標，將看重產業和引進企業的經濟效益，亦會引入多項措施，增加項目財務吸引力和減輕開發商現金流壓力。當局指出，北都是引領香港未來發展的重要引擎，期待北都產業盡早進駐，推動產業轉型，令香港經濟發展再創高峰。
事實上，按照政府最新披露，該洪水橋片區的試點涉及3幅產業用地，以及3幅私人住宅用地，中標的發展商亦要負責興建部分公共設施，相較今年初當局招收意向書時期，私人住宅用地數目由2幅增至3幅。
分析：地價可考慮分期付款
洪水橋片區試點原方案佔地約12.5公頃，按照土拓署早前向城規會提出的規劃申請顯示，片區內住宅樓面193.1萬平方呎，較原有方案增加4成，而3幅產業用地樓面則近300萬平方呎。
有參與北都片區諮詢的發展商指出，洪水橋片區除了規模龐大、投資額高外，亦涉及多個不同元素，除了興建私人住宅部分，亦要負責部分基建建設，而招標評分之中產業部分比重亦高，難以靠單一發展商，預計較大機會由發展商聯合承建商、產業公司以財團形式競投。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，洪水橋片區以產業優先考慮的做法方向正確，認為現時雙信封制做法較原有「高價者得」做法好，並預期市場反應熱烈。
對於片區有甚麼可推出優惠措施，張翹楚指當局可考慮分期支付地價，另外亦可考慮為產業部分提供稅務優惠或減免，甚至容許只要產業部分達到一定份額的規模，能夠退還部分地價。
責任編輯：黃懌勤