洪水橋片區試點今月底開始招標，屬於北部都會區發展由規劃階段邁向落實的里程碑之一，並測試市場反應。
項目能否順利推出，仍取決於具體招標條款、地產市道復甦，以及政府精簡發展流程進度3方面因素。
自2021年《北部都會區發展策略》公布以來，北都早期以規劃為主，自今年施政報告後，政府成立由行政長官親自領導的「北都發展委員會」，下設建設、產業及大學城3個工作組，明確提速目標，加速土地開發、優化批地模式，而月底招標的洪水橋片區，成為北都新落實架構的「試金石」。
發展商承擔規模 影響入標意慾
洪水橋片區作為首個試點，涉及住宅樓面193.1萬平方呎，產業用地樓面近300萬平方呎，規模相當龐大。雖然政府已經因應諮詢結果，將住宅用地由原本2幅增至3幅，取消開發商興建主要道路的要求，並採用「雙信封制」招標，不過能否落實，仍然取決於3個因素，包括具體招標條款、地產市道及精簡發展流程進度。
招標條款屬於關鍵，包括發展商要承擔的基建規模、建築期限、規劃彈性等，都直接影響發展商入標意慾，特別是項目發展規模大，發展周期長，資金安排成為發展商重要考慮之一。
其次，地產市道復甦速度屬於隱憂之一。雖然樓市初步見底，但最新樓價仍然較高峰期低超過2成，樓市如未能於明年回暖，住宅用地的盈利預期將受挫，進而影響投標熱度。
行政協調不暢 恐礙片區發展
最後，政府精簡發展流程的執行力亦受關注，片區大型發展耗時預計長達8至10年，其中發展商需要承擔不少公共設施建設，若果行政協調不暢，阻礙片區發展速度，將影響發展商參與意慾。
責任編輯：黃懌勤