2025-12-06
經濟日報
二手樓價見底回升，市場連錄多宗短線獲利個案。其中元朗YOHO HUB 3房單位剛以1,398萬元易手，持貨約1年半帳面獲利162萬元。
市場消息透露，元朗區12月暫錄17宗二手買賣，其中YOHO HUB 8座高層G室，實用面積853平方呎，屬於3房間隔，剛以1,398萬元易手，呎價16,389元，原業主去年5月以約1,236萬元購入，持貨約1年半帳面獲利162萬元，期內升值約13%。
其次，美聯物業首席助理聯席董事廖粕光表示，火炭星凱•堤岸2座高層B室，實用面積481平方呎，原業主於今年4月初以800萬元購入，相隔約半年放售，獲區內用家議價後以838萬元承接，呎價17,422元。持貨約半年帳面獲利38萬元離場。
再其次，市場消息指，大圍溱岸8號5座高層A室，實用面積1,176平方呎，上月中以1,895萬元沽出，惟業主最終決定賠訂重售，隨即以2,000萬元售出，實用呎價約17,007元。短短約1個月間賣貴105萬元。
CCL連續9周穩企140點以上
另一方面，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報143.03點，按周跌0.30%，結束3周連升，但仍連續9周企穩140點以上，而今年樓價暫累升3.92%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，銀行兩度減息，刺激市場成交，買家目標入市平價優質筍盤，而下周美國聯儲局或進一步減息，在本港樓價持續上升下，業主反價幅度明顯，二手買賣雙方開始出現拉鋸，加上大埔火災及聖誕長假將至，交投料將放慢，相信短期CCL於143點水平爭持。
至於二手預約睇樓量方面，利嘉閣地產一項研究報告指出，全港50個指標屋苑今明兩天共錄1,295組預約睇樓，較上周末的1,310組減少1.1%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，近日新盤銷售以貨尾為主，立法會選舉成周末焦點，加上部分買家靜待美國議息結果下周出爐，二手業主叫價企硬，周末預約睇樓量連跌兩周。
責任編輯：郭慧敏