2025-12-06
星島日報
由財團持有的大埔黃宜坳一幅綠化地帶，近日向城規會申請改劃住宅發展，以提供500伙，涉及可建總樓面約38.44萬方呎。
可建總樓面約38萬方呎
據城規會文件顯示，項目位於大埔黃宜坳丈量約份第32約多幅地段和毗連政府土地，位於大埔新市鎮南緣，即鄰近大埔滘松仔園村。目前屬「綠化地帶」，申請改劃為「住宅(乙類)13」地帶及修訂適用於申請地點土地用途地帶的《註釋》。
項目地盤面積約16萬方呎，包括3.6萬方呎政府土地，以地積比率2.4倍發展，計劃興建4幢樓高11至13層分層住宅單位，並不包括1層地庫，建築物高度96米(主水平基準上)，以提供500伙住宅單位，平均每戶單位面積約769方呎，估計住客數目約1400人，整個項目可建總樓面約38.44萬方呎。
項目並建議興建道路連接地盤與現時的下黃宜凹道，鄰近雍怡雅苑，有關發展料可於2030年落成。
申請人指，申請地點現時為荒廢農地，現況難以體現「綠化地帶」的規劃意向。是次規劃申請旨在動用私人資源，善用未被充分利用私人土地；理順位於大埔新市鎮邊陲地帶荒廢多年亦未能體現「綠化地帶」規劃意向土地作住宅用途。
發展符合政府檢視合適「綠化地帶」發展潛力的政策方針及評估標準；通過私人發展增加房屋以滿足逼切住房需求；建構一個高質素的社區，並升級基礎設施服務黃宜坳和附近的村落。
另外，由財團持有的西貢沙下一幅「鄉村式發展」用地，謀求改劃住宅發展以興建147伙；該項目早前司法覆核勝訴後發還城規會重新審議，昨日該會審議後決定同意有關發展。