2025-12-06
星島日報
踏入12月，數個新盤延後推售，部分買家轉投新盤貨尾及二手市場，市場每日也錄得承接。據地產代理行報告指出，新盤貨尾量累積跌穿1.9萬伙，屬近2年半以來新低。市場估計，隨着美國聯儲局下周議息，大有機會進一步減息，市場可望重拾節奏。
據美聯物業研究中心統計，11月份全港累積貨尾量，包括樓花及現樓，暫錄約18,889個單位，按月續減3.8%，連跌10個月，屬自2023年6月後首次跌穿1.9萬伙水平，創近2年半新低。若比較今年1月高位23,121伙，更大幅減少超過4,200伙，新盤承接力強勁。
如啟德天璽．天2期，正持續進行招標單位，最近招標高層2房單位，即連錄成交，而且單位造價理想，當中一個實用面積450方呎單位，成交價為1,658.4萬元，呎價約36,853元。另外，同區的啟德海灣第1期自從以現樓形式推出，銷路持續，單是11月份單月已沽逾100伙，最具話題當然是有大手客入市，包括錄得「一客10食」成交，連購10伙2C座G室，實用面積同為306方呎，成交金額逾5,400萬。
有業內人士指出，樓市整體氣氛良好，近周，發展商主要推售存貨，包括招標或以價單形式，部分發展商也推出新優惠促銷，市場不乏承接。再加上新盤延後開售屬暫時性，有機會短期重新推出，為新盤市場重拾節奏。