2025-12-05
經濟日報
繼上月中澳門推出首600萬元樓價免稅措施後，近日再將樓宇按揭成數由7成放寬至8成。短期內再度出招，市場料可為積弱市場帶來提振作用。
澳門行政長官於11月18日發表施政報告，提到合資格的澳門居民，購買600萬澳門元（下同）以內的住宅單位，可申請豁免印花稅。此為特區政府自2009年推出4厘利息補貼計劃後，時隔16年再次為樓市「加甜」，相關消息公布後，市場氣氛活躍了不少，澳門各區物業睇樓量及查詢量提升了2至3倍。
中原澳門及珠海橫琴董事何兆恆表示，澳門樓市積弱多時，此次提振措施能否盤救活樓市，目前仍處於觀望之中。回望過去，在2007年澳門暫停投資移民後，翌年遇上金融海嘯，當時全年成交量由2.1萬宗回落至2009年約1.1萬宗水平，當局為救市而推出4厘利息補貼計劃，2010年全年成交量回升至1.5萬宗水平，樓價方面亦由每平方米2.3萬元上升至3.7萬元，「量穩價升」局面整整維持了3年。
免稅寬樓按 減置業負擔
其後，於2018年放寬青年首置按揭成數，該措施除了吸引不少首置客入市外，價格約600萬至800萬元的住宅物業成交佔比，由之前2成提高至3成半，直到去年澳門樓市全面撤辣才回復至2成左右水平，可見政策成效顯著。
現時在澳門置業僅需繳交不動產移轉印花稅，而此次首600萬元樓價可獲得豁免，預計買家最多可節省約12萬元稅務支出。對照香港較早前將100元印花稅門檻放寬至400萬元或以下物業，令這一價格段的單位迅即成為市場焦點。
此外，澳門金管局於11月24日，建議將樓宇按揭成數上限由70%提高至80%，並建議配合財政預算案內提到的首600萬元免稅的措施同步實施，進一步減輕居民置業負擔。不論市場對樓市走勢的看法如何，連串利好樓市政策的推出，預計將為市場成交帶來支持。置業人士不僅可節省稅務開支，亦可根據自身需求靈活安排按揭成數。
中原指，政策出完一招又一招，屬前所未見，亦顯示了本屆政府對穩樓市的決心明確，料樓價會逐步回穩至相對合理水平。
責任編輯：陳嘉敏