2025-12-05
經濟日報
今年樓價回穩復甦，萬科香港董事總經理周銘禧稱，整體樓市與利率及香港經濟息息相關，加上港股今年表現亮麗，引發財富效應，資金流向物業市場，對樓市看法正面，預計明年樓價平穩發展。
差估署私樓樓價指數見底後，連升5個月合共2.7%，今年首10個月樓價升幅擴大至1.8%。周銘禧指，樓市與經濟息息相關，香港第三季GDP預估按年增長3.8%，遠超市場預期的3%，旅客數字人數按年增加12%，經濟向好帶動置業及換樓需求。
再加上今年股市向好，本港新股集團頻繁，本港今年已有60宗新股上市（IPO），市場預計全年逾100宗IPO，全年集資額逾3,000億元。周銘禧相信，港股今年表現亮麗，引發財富效應，資金自然流向更具保值潛力的物業市場。
股市財富效應現 資金流入樓市
而銀行下調最優惠利率惠利率，置業門檻進一步降低，對市場氣氛帶來提振作用。周銘禧稱，受惠租金趨升，息口下降，供平過租效應增加用家入市意慾，「租轉為買」亦會增加，而且租金回報上升亦吸引長線收租投資客入市，促進換樓鏈及更多成交，對樓市看法正面，預計2026年樓價繼續平穩發展。
周銘禧對中小型單位市道看高一線，認為首次置業者和年輕家庭而言，置業需求長期殷切，市場預期12月仍會減息，置業成本下降，吸引用家入市，從而支撑中小型單位的樓價。至於豪宅市場方面，則受惠於施政報告放寬投資移民計劃，相信豪宅市場將穩定發展。
萬科（香港）方面，今年銷售成績理想，截至12月1日，銷售額逾60.2億元，主要來自大埔上然，全盤至今累售1,046伙，銷售額逾47.8億元，項目施工進度按計劃有序進行，計劃年內申請入伙紙。
至於明年推盤部署方面，公司將繼續推售大埔上然、何文田VAU Residence及長沙灣連方系列等在售項目、準備第三季上然及沙田UNI Residence交樓工作。
亦計劃最快於2026年底、2027年頭推出牛頭角項目。該項目屬於舊契項目，已展開樁基工程，預料提供中小型單位。周銘禧指，項目僅數分鐘已可步行至附近的港鐵牛頭角站，隨着九龍東轉型為香港第二個核心商業區（CBD2），適合上班一族，相信亦可吸引家庭分支客、升級換樓客。
責任編輯：阮詠儀