【明報專訊】馬來西亞第三季樓價按季雖跌逾1%，惟按年計仍靠穩。馬來西亞國家房產資訊中心（NAPIC）指出，國內樓市雖面對全球經濟前景不確定的嚴峻環境，第三季樓市交投仍保持溫和增長，認為政府的刺激樓市政策有助樓市靠穩，以及利息下調，提振買家入市意欲，對樓市前景維持審慎樂觀的看法。
根據NAPIC的初步數據顯示，2025年第三季馬來西亞樓價指數（MHPI）按季跌1.5%，為繼2021年第三季後，再次錄得按季跌幅，但按年計則微升0.1%至229.1點，第三季平均樓價由第二季的約50.2萬令吉，稍回落至約49.4萬令吉。至於各類住宅價格，今年第三季按年計獨立屋及公寓樓價均錄跌幅，期內以公寓樓價跌幅最大，第三季平均樓價按年跌2.6%，至37.5萬令吉；同期獨立屋平均樓價為66.1萬令吉，按年跌0.9%；排屋及半獨立屋樓價按年計則錄升幅，其中排屋第三季平均樓價按年微升0.8%至近48萬令吉；期內半獨立屋樓價則按年升1.8%，平均樓價升至近75.8萬令吉。
新完工住宅量按季減19%
至於第三季整體住宅成交額及成交量，按季計均錄升幅。再參考NAPIC的數據，大馬第三季整體住宅成交量由次季的約6.1萬宗，升9.5%至近6.7萬宗；同期整體住宅成交額更按年升14.7%至285.1億令吉，第二季為248.6億令吉。該中心指，大馬政府2025年財政預算案的刺激樓市政策，令今年以來樓市持續趨穩，進入今年第三季，儘管環球經濟前景仍未明朗，惟大馬上季平均樓價按年微升0.1%，同期樓市交投保持溫和增長，認為利息下調，有助改善買家的財務狀况，帶動買家入市意欲。
供應方面，NAPIC數據顯示，第三季大馬新完工住宅單位數量按季減少18.8%至約2.7萬伙，第二季則為約3.3萬伙，而今年首3季合計新完工住宅單位數量達6.9萬伙。至於今年第三季大馬推售新盤單位數目，按季增加近6%，至近1.2萬伙，次季則為近1.1萬伙；第三季未售出的已完工住宅數目，由第二季的近2.7萬伙，按季增6.5%至近2.9萬伙，而第三季整體未售出的已完工住宅價值亦按年升4.9%至172.5億令吉，第2季則為164.4億吉令。至於今年第三季大馬整體新動工住宅單位數量按季大增39.9%至約2.1萬伙，今年第二季為約1.5萬伙；而今年首3季累計新動工住宅單位數量近6.5萬伙。
發展樓市為重點計劃 提振市場信心
對於大馬樓市的前景，PropertyGuru與iProperty馬來西亞區域經理蘇慶漢早前曾發文指出，政府最新公布的2026年《財政預算案》，續推支持樓市措施，有助增強市場信心，至於樓市後市表現，買家的負擔能力仍然是關鍵。
NAPIC則表示，儘管馬來西亞經濟仍需面對外圍經濟的挑戰，明年國內樓市需求現時難以確定，但大馬政府將透過2026年《財政預算案》繼續支持樓市，加上樓市發展亦為「第13個馬來西亞計劃」（13MP）的重點之一，認為相關政策有望提振市場信心，利好未來樓市發展，因而對樓市前景抱持審慎樂觀的看法。
檳城新盤來港展銷 379萬入場
近年不乏大馬樓盤來港展銷，如檳城的Lightwater Residences，便是其中之一。Lightwater Residences為大型綜合項目The Light City內的住宅部分，由怡保工程（IJM Corporation Berhad）及鵬瑞利（Perennial Holdings）聯合發展。Lightwater Residences鄰近檳城大橋（又稱檳威大橋），屋苑提供健身室、瑜伽室、室內兒童遊樂場及私人餐廳等設施，而屋苑兩棟住宅樓高34層，合共提供262伙，單位戶型設2房加書房、3房及3房加書房選擇，面積介乎1152至1690平方呎，每個單位配有私人電梯大堂及儲物櫃，單位售價由約200萬令吉（約379萬港元）起。
明報記者 劉敬華
[環球樓市]