2025-12-04
經濟日報
中信泰富物業代理董事李肇文認為，來港專才及留學等需求帶動租金上升，加上息口回落及樓價經歷調整，租金回報率上升下，吸引投資者入市住宅，帶動樓價向上。
今年樓市年中開始回穩，李肇文指，今年整體格局改變，先有股市帶來財富效應，股市由2024年低位至今上升5成。以往股市比樓市先行半年，故2025年中樓市漸企穩。
另一推動樓市的基本因素是息口回落，2022年拆息曾升上5%，現時已顯著回落，即有資金流入香港，市民供樓負擔亦因此下降。
至於政策層面，他認為人口政策成為樓市重大推動力，在各項人才計劃下，約22萬個家庭來港，「先激活住宅租務市場，日後料會轉租為買，對樓市有很大支持。」他提到，中信集團本身屬中資機構，不少員工來自內地，「在港租屋不易，鄰近商業區、大學區的租盤甚為搶手。」他分析，對投資者來說，息口下降，租金向上，回報率上升，甚至連內地投資者亦有興趣入市，因比較內地一線城市，港樓回報率更高。
此外，內地來港升學人數上升，資助專上院校非本地生上限已放寬至5成，現已有7萬多名非本地學生在港，預計明年可達10萬人，「即使2個學生合租一個單位，仍有約5萬個租務需求，畢竟不是每年都有宿舍空缺。」當利率和租務市場有變化，會令租務市場向好，帶動樓市。
峻譽•渣甸山明年先推特色戶
2026年樓市預測方面，李肇文料明年香港住宅價格有3至5%輕微漲幅，發展商改變減價去貨的策略，是樓市重拾升軌的關鍵；中長期則取决於全球貨幣政策走向、中國經濟增長動能以及香港經濟表現等。
集團推盤上，位於渣甸山的「峻譽•渣甸山」料於明年3月獲得滿意紙，第二季正式交樓給業主，由於部分大型中資科技企業在港購入寫字樓，會引入很多高級管理人員及老闆級客戶，承租或購買豪宅。所以，明年集團會率先推出峻譽•渣甸山的特色單位，希望達到較高成交價，甚至接近亞洲分層住宅的呎價水平。至於葵涌荔崗街項目，預計2028年落成，主打2房及3房單位，針對年輕家庭及改善型需求。
科技應用方面，他表示，將透過建築資訊模型（BIM）和智慧工地系統，令項目不僅在設計與施工階段實現效率提升，更在工地安全管理方面取得顯著成果。大角咀嘉運大厦重建項目和葵涌荔崗街項目，將是這趨勢的實踐。AI技術在建造業中的應用正日益普及，提升建設效率和工地安全，例如渣甸山項目在過去的建築階段採用了防火AI監控系統等多項安全措施。
責任編輯：阮詠儀
發展商專訪
撰文： 梁建國