2025-12-04
明報
【明報專訊】新盤暫緩銷售，部分購買力回流二手市場，其中龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄本月「開齋」。，美聯營業經理湯偉明表示，太古城本月首宗成交為燕宮閣高層B室，實用785方呎，3房1套間隔，外區租客以1260萬元承接，實呎16,051元。原業主2020年10月約1510萬元購入，帳面蝕讓約250萬元或17%，連使費料實蝕341萬元或23%。
原業主持貨5年實蝕兩成
小西灣藍灣半島本月亦開齋，美聯高級營業經理黃志佳表示，最新成交位於2座高層C室，實用733方呎，3房1套及工人套房間隔，享海景及小西灣運動場雙景，獲家庭客以1148萬元承接，實呎15,662元。原業主2015年1月1000萬元購入，帳面獲利約148萬元或近15%。
青衣上車屋苑翠怡花園錄「九七貨」易手勁賺離場個案，利嘉閣聯席董事梁均耀表示，翠怡花園3期11座低層H室，實用473方呎，兩房望海景，區內客以520萬元承接，實呎10,994元。原業主1997年約318萬元買入，帳面獲利約202萬元或64%。
另外，西營盤瑧蓺新近錄得一宗蝕讓成交，市場消息稱，單位為高層實用216方呎的開放式戶，以500萬元易手，實呎23,148元。原業主2018年約695萬元一手購入，持貨約7年，帳面貶值約195萬元或28%，連使費料實蝕約227萬元或33%。另大埔白石角朗濤亦錄蝕讓成交，單位為8B座高層B室，屬實用393方呎1房戶，以520萬元易手，實呎13,232元。原業主2019年約631萬元一手購入，帳面蝕111萬元或18%，連使費料實蝕138萬元或近22%。
形品．星寓1房1.9萬租出 高市價一成
年底租賃市場淡季，租金仍持續上升。香港置業分區董事鄭嘉龍表示，大角嘴形品．星寓高層E室，實用面積370方呎，1房間隔，享海景，以1.9萬元租出，實用呎租約51.4元，較市價高約10%。業主2010年8月約413.7萬元購入，租金回報約5.5厘。