內房債務危機曾被喻為「大得不能倒」，可第一大民營房地產企業中國恒大還是倒下了，並已在香港除牌。然而，內房危機至今尚未脫險，近期市場最關注的莫過於有深圳國資支持的萬科集團債務問題在發酵，就連兩家專門搜集並公布百強房企每月銷售數據的機構，據報也被叫停免費發放相關市場數據。當然，如此掩耳盜鈴解決不了問題，市場透明度下降，反映投資者更感不安。內地當局須盡快化解內房危機，別再行拖字訣，以免這團火燒到銀行，誘發系統性風險，將更難收拾。
繼逾兩萬億元人民幣巨債的中國恒大倒下後，背負數千億元人民幣債務的深圳萬科亦不知何去何從，近月情況更轉差，主要是有傳銀行拒絕貸款申請，若無法發行新債去冚舊債，債務將面臨斷鏈「爆煲」。事實上，以規模計，萬科絕對是大型業者，作為主要股東的國企深圳地鐵集團一直支持萬科，其持續營運是「內房危機受控」的一個標誌，若連萬科都倒下，對市場信心的打擊可想而知。
歸根究柢，內房危機拖了好幾年都未見底，加上內部需求轉弱，更有實力的房企在缺乏足夠銷售資金流動性下，亦難以應付包括償債等資金流轉，但經濟景氣放緩，處置資產的速度受阻，加上債務到期集中，壓力一發不可收拾。若再有大型房企正式違約，銀行資產質量再響警，債市動盪，地方政府財政添壓，這一連串的風險爆發，將對內地經濟造成重大打擊，須及時採取行動止住情況惡化。
長年的高槓桿，造就眼前的內房超級泡沫。雖然內地當局主動煞停，並着手去槓桿，但至今尚未脫險。目前內地消費與投資轉弱，內房債務問題更難解決，對整個系統性的威脅也更為凸顯，銀行須作最壞打算，最佳部署，畢竟樓市基本面沒改善，靠金融手段延續的做法，始終有盡頭。
本來定期每月公布百強房企銷售數據的兩大機構，近日「甩底」，據報皆因當局指示暫停免費公開發放月度百強房企銷售數據，月付客戶不受影響。對此，市場容易理解為房企銷售狀況惡化，當局不欲惡劣的銷售為市場信心再添衝擊。不過，樓市氣氛有多好，其實各方參與者都心裏有數，不公布反而降低了市場訊息透明度，令投資者更不安。
希望這做法只是年關前時間緊張，影響搜集數據及發布而已，政府在協調和推動債權人和房企加快債務重組協商上得做更多，爭取更大的成績，也希望關於大力振興內部需求的組合拳能盡快出台，讓有能力的用家安心入市；讓有實力的房企正常運作，保持基本流動性，確保銷售流轉；也讓刺激經濟措施不用被拖後腿，事半功倍。
當前須設法控制內房風險擴散，堅定守住不引發系統性風險的底線，那刺激內部需求的措施才能發揮最大作用，務求在明年2月農曆新年前的這段時間，全方位穩住市場信心，讓居民和企業口袋「充實」一點，確保過好年關，才是當前最實際、最迫切要做的事情！