2025-12-01
星島日報
近日，中原地產創辦人施永青拋出住宅樓價6年升85%的言論，引起坊間不少迴響。施生是樓市專家，預測樓市走勢向來有一定的理據，他認為未來6年香港貨幣持續貶值、利息向下調整以及單位供應不足，足以讓樓價一直上漲，從中原城市指數（CCL)在低位134.89點算起，可以上升至250點，升幅高達85%。
國際城市樓價升3成
筆者認為這個預測並非不可能，250點看似很高，其實不高，相對於2021年高位191.34來講，樓價只提升了3成左右，而且施永青形容的是在6年後，仍有充足的時間。
其實，從2021年年底算起的這幾年，世界各大金融城市如：紐約、洛杉磯、杜拜、新加坡以及澳洲等城市，樓價平均升了3成以上，即是周邊國際城市樓價的升幅已經遠遠高於本港，那麼為甚麼6年之後，香港的樓價不能像其他城市一樣上升3成呢？
甲廈正在「打底」
從以上種種可以看出，施永青對住宅樓市的預期極有可能達成。那我們也討論一下商業大廈（尤其是甲廈）6年後能夠升多少？筆者大膽地預測，直至2031年，即從現今起計算6年後可從低位上升1倍。
這個預測看似很誇張，其實不誇張，而且應該會比住宅更早實現，筆者認為商廈價格升1倍，毋須在未來6年後，應該會在6年之內便可達到。現時港島甲廈價格從高位下跌了50%至70%左右，觸踫到U形的底部，如今市場上頻密的成交，正是在U形底部打底當中，而這個底要打多久暫時不知道，筆者相信，谷底反彈的時刻快要到來，這個預測雖不中亦不遠矣。
谷底反彈將至
不妨在近期密集的甲廈成交里，隨便拿出一個投資個案來作分析：中環甲廈美國銀行中心高層單位近日由財金界名人袁天凡夫婦買入作投資，上述單位為美銀中心35樓03室，面積約1517方呎，景觀開揚，本月初以2730.6萬元買進，呎價約1.8萬元。我們看看在未來6年之內，究竟是美銀中心價格升1倍，達到每呎3.6萬元快，還是住宅樓價升85%，即中原城市領先指數升至250點快？也就是比較一下，是住宅價格升85%，還是甲廈價格升100%，哪個目標能早點實現。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長