2025-12-01
明報
【明報專訊】差餉物業估價署最新公布的數據顯示，私人住宅售價指數連續第五個月上升，租金指數持續企穩於歷史高位，反映市場信心正逐步恢復。與此同時，一手、二手市場交投維持暢旺，顯示樓市已逐步走出低谷，進入穩步回升的階段。
根據差估署數據，10月份私人住宅售價指數報294.3點，按月升約0.4%，創下15個月以來新高。今年以來，樓價已累升約1.8%，結束過去3年跌勢，市場普遍認為本輪調整期已告一段落。至於租金方面，10月份指數報200.2點，與上月持平，仍處於自1993年有紀錄以來的最高水平，年內累升約4%，連續第三年錄得按年上升。樓價回升與租金強勢並行，反映住宅需求依然穩定。
交投方面，根據本行研究部綜合「一手住宅物業銷售資訊網」資料及市場消息，自今年2月起，新盤市場已連續10個月每月成交超過千宗，今年以來的一手成交宗數亦創下2013年後的新高，顯示需求強勁。
二手市場表現亦穩中向好，根據本行前線分行數據，以二十大屋苑二手成交為例，11月17日至23日錄約50宗買賣，按周計升近兩成。此外，香港置業資料研究部根據已知上手購入價的二手私宅註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，10月帳面獲利比率錄約63.8%，按月增約0.2個百分點，創8個月新高。上述帳面獲利比率平穩向上的其中動力與樓價於年內低位回升有關。隨着市場數據清晰反映樓市正邁向復蘇軌道。利率環境改善帶動按揭負擔下降，而租金高企進一步提升住宅物業投資吸引力，筆者相信年底前成交氣氛仍將保持活躍，料明年樓市將有望延續「價量齊升」的勢頭。
香港置業研究部董事
[王品弟]
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）