2025-11-29
經濟日報
細價樓續錄短炒，藍田區錄投資者獲利後再入市的串燒成交，沽出持貨6個月居屋後，剛以390萬元購入私樓啟田大廈2房戶。而樓價指數按周升0.7%，連升3周共2.4%，並且創去年5月後新高。
市場消息指，藍田啟田大廈B座中層8室，實用526平方呎，2房戶，獲投資者以390萬元購入，呎價7,414元。買家剛於上月，以410萬元自由市場價沽出同區居屋康柏苑C座高層8室，持貨6個月，帳面獲利38.8萬元或1成。近期藍田區內投資者活躍，而該名短炒客年內購入的兩戶，樓價均在400萬元內，只需支付100元印花稅，大大降低置業成本。
另外，沙田第一城11月暫錄17宗買賣，實用均價約1.3萬餘元，成交量較10月全月的33宗大幅減少，惟近期造價在盤源收窄之下有所上升。美聯物業沙田區域聯席董事黃錦瀚指，該行促成沙田第一城42座中層F室成交，實用面積284呎，原則2房，以435萬元成交，實用呎價逾1.5萬元，報15,317元，屬理想價位。原業主於2017年3月以385萬入市，持貨8年轉手帳面獲利65萬，期內樓價升17%。
元朗區本月累錄約120宗買賣成交，與上月全月的119宗相若，連續2個月錄逾百宗。最新尚悅13座高層J室成交，實用440平方呎，屬於大2房間隔，以486萬元成交，呎價11,045元，創屋苑標準分層兩房單位15個月新高。
翁文通5380萬沽富豪海灣 大幅獲利
太古城本月暫錄約16宗成交，平均實用呎價約1.45萬元。中原太古城區副區域營業董事張光耀表示，最新成交恒天閣中層E室，實用584平方呎，2房間隔，望內園及池景，以945萬元連約成交，呎價16,182元。新買家計劃在租約期滿後，收回單位自用。單位現時以月租3萬元租出，新買家料享約3.8厘回報。
投資者趁市況回暖加快出貨，其中曾持有逾百物業的豪宅投資者翁文通，最近以5,380萬元沽出赤柱富豪海灣雙號洋房，實用面積2,791平方呎，呎價約1.9萬元。翁文通在2004年以1.4億元掃入4間富豪海灣洋房，若以平均每間造價約3,500萬元，料屬於大幅獲利離場。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指（CCL）持續回升，本周報143.46點，按周升0.7%，連升3周共2.4%，並且創去年5月後新高。指數反映11月3日至11月9日二手市況，期內啟德天璽•天2期公布首張價單118伙，加價超過3成，新盤銷情理想刺激二手市況。
CCL連升3周 年內樓價累漲4.2%
至於今年樓價升幅擴大至4.2%，相較今年3月中低位134.89點，現時樓價較低位已經累積反彈6.4%，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場上筍盤陸續被消耗，買家加快入市步伐，二手買賣增多，樓價升勢持續，樓價已經成功擺脫近兩年的三個低位。
另據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,310組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,335組減少1.9%，但維持逾1,300組以上水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於二手盤源價高量少，需要時間補充放盤。
責任編輯：阮詠儀