2025-11-29
星島日報
整體樓市氣氛好轉，二手樓業主議價空間收窄，本月錄得的蝕讓成交，幅面蝕讓幅度按月有所收窄。本報統計顯示，11月至今已知成交中，蝕讓個案錄約68宗，涉及60個屋苑，帳面蝕讓金額介乎5萬至933.7萬，帳面蝕幅介乎0.62%至30.56%。
本月帳面蝕讓金額最多為春暉8號高層A室，面積約1542方呎，單位以約4700萬成交，呎價約30480元。原業主於2012年以約5633.7萬購入上述單位，持貨13年轉售，帳面蝕讓約933.7萬，帳面蝕幅約16.6%。
春暉8號呎價3.04萬
期內帳面蝕讓金額第二多為紀雲峰高層A室，面積約1519方呎，單位以約3570萬成交，呎價約23502元。原業主於2011年以約4145.4萬購入上址，持貨14年轉售，帳面虧蝕約575.4萬，帳面蝕幅約13.9%。
至於帳面蝕幅最多為元朗映御1座中層M室，面積約398方呎，1房間隔，以370萬易手，呎價9296元。據悉，原業主在2020年以約532.8萬購入單位，持貨5年轉售，帳面蝕讓162.8萬，帳面蝕幅約30.6%。
帳面蝕幅次多為屯門星堤7座中層A室，面積1260方呎，4房2套間隔，單位以900萬成交，呎價約7143元。
據了解，原業主於2011年4月以1203.1萬購入上址，持貨逾14年轉售，帳面虧蝕303.1萬，帳面蝕幅約25.2%。