2025-11-28
星島日報
樓市剛需持續強勁，隨着息口下行，整體樓市逐步回穩。建灝鄭智荣表示，在經濟復甦及減息等一連串利好因素下，預期樓價年內將現「租價齊升」情況，中小型單位全年升幅約3%至8%，而由於豪宅供應少，受投資移民和專才帶動，將會升8%至13%，當中港島豪宅樓價更看高一線，集團有意調高赤柱ONE STANLEY內部指引價。
建灝投資及銷售部董事鄭智荣接受本報訪問時表示，美國今年連續減息，市場普遍預期年內仍有減息空間，若美國繼續減息，港元利率亦可能跟隨下調，降低置業者供款壓力，短期內有助穩定樓市。若經濟復甦配合減息及政府政策，樓市有望逐步回暖。
中小型升約3%至8%
鄭智荣指，隨着政府實施多項措施、中美貿易達成框架協議及重啟減息周期等利好因素，令置業吸引力比租賃更為明顯。而租金指數上升相信與第三季正值傳統租務旺季帶動有關，隨着專才、優才及內地大學生來港升學帶動剛需，年內租金有力進一步向上，吸引「轉租為買」用家及買樓收租長線投資者入市。而且本港住屋需求一向殷切，上述需求不僅推動一手樓盤交投，令二手市場交易活躍度上升，顯示出市場回暖跡象明顯，不少潛在買家開始積極尋找合適物業。
近月所見，一手盤銷情帶旺市場氣氛，樓市由細價樓帶旺交投量，逐漸蔓延至優質豪宅交投量，最近豪宅成交相當暢旺，反映資金積極流入樓市，再加上港股持續向好，亦為樓市注入強勁正面動力，在多項利好因素下，預期樓價年內將延續「租價齊升」情況，中小型單位全年升幅約3%至8%，而由於豪宅單位供應稀少，同時受到投資移民和專才的有利因素帶動，將會升8%至13%，當中港島豪宅樓價更看高一線，集團有意調高赤柱臨海超級豪宅ONE STANLEY內部指引價。
鄭智荣說，香港豪宅市場近期銷售活躍，受到多項因素推動，包括放寬「新資本投資者入境計劃」，吸引海外和內地買家，以及市場對優質資產偏好。有統計顯示，今年香港豪宅市場暢旺，其中10月首20天，樓價介乎3000萬至4999萬的一手私人住宅買賣登記共錄得78宗，較9月上升24%，當中有52宗登記顯示普通話拼音買家佔比超過30%。
預期豪宅升幅8%至13%
鄭智荣認為，在政策如印花稅撤銷、低利率提升信心，IPO（新股上市）活躍及移民計劃促進資金流入，為優質豪宅市場提供支持，在多項利好因素的推動下，預計豪宅市場將持續上升，其表現或將優於中小型單位。
隨着新盤交投量增加，反映一手庫存量正逐步減少，未來市場潛在供應下降並已見頂回落。整體來看，雖然現時新盤開價相對克制，但隨着發展商銷售速度加快及政府新批出土地數量顯著減少情況下，可見一手庫存量將逐漸被消化並緩解至更平衡供需水平。發展商將積極調整市場策略，以適應變化；與此同時，買家信心也逐步恢復，推動市場回暖，預料樓價未來將會出現上調趨勢。
記者 羅其軍