美孚「四屍」案同層430萬沽 業主4年料蝕近半

【明報專訊】千禧年初曾發生「四屍倫常命案」的荔枝角美孚新邨凶宅，近日有同層業主沽貨勁蝕離場。市場人士指出，美孚新邨2期吉利徑19號低層C室，實用面積638方呎，兩房間隔，新近以430萬元易手，實呎6740元，料為屋苑最少3年來呎價新低，較同類正常單位市價約600萬元低近三成。原業主2021年10月以760萬元購入上址，持貨約4年帳面蝕約330萬元或43%，連使費料實蝕約370萬元或49%。值得一提的是，單位亦曾於2012年以515萬元及2018年以812萬元易手，即現時成交價較2012年價還要低17%，較2018年高峰價低47%。 3客購洽盈翠3房戶 零議價1043萬易手 青衣盈翠半島錄3組客同時洽購成交。中原分行資深分區營業經理蔡偉明表示，盈翠半島5座高層C室，實用面積670方呎，三房一套間隔，享海景，叫價1043萬元，較銀行估價略低，由於近期屋苑筍盤數目回落，上址放盤即同日獲3組客人洽購，最終由一組區內換樓客零議價承接，實呎15,567元。原業主1998年360萬元一手買入，持貨27年帳面獲利683萬元或1.9倍。 菁雋169呎220萬沽 兩年料實蝕逾兩成 長沙灣納米新盤幸薈開售在即，同系屯門「龍牀盤」菁雋新近亦錄二手成交。祥益地產執行董事盤嘉茵表示，菁雋低層5室，實用面積169方呎，開放式間隔，獲外區客以220萬元購入，實呎13,018元；單位毗鄰的6室，面積及間隔均相同，8月份以216萬元易手，反映現成交價屬市價水平。最新成交的原業主2023年11月以275萬元購入，持貨約兩年帳面蝕約55萬元或兩成，連使費料實蝕59萬元或約21%。