2025-11-27
經濟日報
仲量聯行最新數據顯示，亞太區於今年第三季的商業地產投資總額，按季增26%；惟分析預計，在利率走勢及地緣政治風險仍然存在之下，整體市場仍處於緩慢復甦階段。
該行數據顯示，亞太區於今年第三季的商業地產投資總額達395億美元，按季大幅上升約26%，按年同期則輕微上升約2%。全年截至第三季的投資總額亦達1,066億美元，較去年同期上升逾1成。
其中，印度於季內的成交總額達26億美元，創下該國歷來單季最高紀錄，按年增長超過5倍之餘；全年總成交額亦達47億美元，亦較之前增加逾1.3倍。該行指出，隨着該國市場日漸成熟，投資者對其商業地產發展前景的信心持續增強；當中寫字樓市場的基本面持續強勁，並吸引全球投資者、印度房地產投資者信託基金（REITs），以及當地基金積極入市。
日本成交額達103億美元
日本季內表現亦亮眼，當中第三季投資總額按年同期上升23%至103億美元，帶動該國全年投資總額達316億美元，較去年同期同樣增長23%。多戶型住宅投資活動更回升至2020年首季以來最高水平，期內亦錄多宗大型交易，包括1宗涉及30幢物業組合的重大交易，多個機構投資者，以及包括Weave Living在內的投資平台，亦積極擴展資產組合。
另外，整個亞太區於季內的寫字樓資產總成交金額按年大幅上升53%至178億美元，帶動今年的總成交額按年上升36%至475億美元，成為最受投資者垂青的資產類別。當中南韓季內連錄6宗成交價逾2.5億美元的大額交投。
與此同時，亞太區的跨境投資資金亦達歷史新高，按年上升6成至120億美元，帶動全年總成交金額升近9成至273億美元。至於私人財富投資總額亦按年上升3成半至60億美元，帶動年內總成交金額按年升14%至159億美元。澳洲與日本合共佔近半數，當中澳洲佔整體交投量約26%，日本則佔約兩成。
仲量聯行亞太區廣本市場投資者情報及策略主管Pamela Ambler稱，美國聯儲局近期減息，令亞洲多國央行在沒有外滙壓力之下，擁有更大寬鬆空間，進一步改善區內融資環境。即使部分國家仍受關稅不確定性影響，但數據中心、多戶型住宅及生命科學等結構性板塊，仍能持續吸引長線機構投資者積極布局。
責任編輯：麥穎華