2025-11-25
明報
【明報專訊】近月新盤交投活躍，二手市場更開始出現價量齊升的局面，有市場人士認為樓市已見底回升。中原集團主席施永青更在其報章專欄撰文指出，本港住宅市道已確認見底回升，若以中原城市領先指數CCL計，料將在3年內升穿2021年191.34點歷史高位，並預期升浪可持續6年，到2031年CCL將較今年初134.89點低位上升85%至250點。不過有業界則認為，對於未來6年樓價由近年低位回升85%有所保留，但未來1、2年相信樓市將平穩上升，平均每年升幅約5%水平。
明報記者
上周五公布的CCL已升穿142點，並連續7周企穩逾140點大關。施永青昨日在旗下報章專欄發文表示，過去數年的樓市調整期，樓市回落前後只跌了三年，期內跌幅約三成，相對97亞洲金融風暴後，樓價在1997至2003年的6年期間累跌七成，跌幅相對小，維持時間亦較短，他認為，樓價跌得愈厲害，反彈的勢頭亦會愈強勁，而今次樓價跌得相對溫和，所以估計是次樓價的反彈也會比較溫和。
指美元貶值 資金將重投樓市
施永青續指出，CCL在2003年低位31.77點，升至2021年高位是191.34點，累計上升159.57點，期內升幅高達五倍，相信今次的升幅不會這麼高，但至少可以升逾上次的高位，即2021年8月的歷史高位191.34點，若與今年3月低位134.89點相比，累計升幅可達41.85%，並預算可在3年內達到。至於更長遠，施認為，如升浪可持續多三年，即升至2031年，整個升浪可持續6年，屆時中原城市指數可升至250點水平，即較低位反彈85%。
施永青亦稱，他的預測主要基於四方面理據，首先是這個升幅並非完全來自樓市自身，而是來自貨幣貶值，因港元與美元掛鈎，美元貶值將成為下一階段金融市場主旋律，港元隨之貶值，令包括樓宇在內的實體資產價格自然上升。其次，美國經濟欠佳將令利率長期維持在較低水平，若香港利率同步下降，有助資金重新流入樓市。第三，香港已逐漸適應中美角力環境，找到了自身角色，市民負擔樓價的能力有望提升。另外，發展商早前減少投地及放慢施工，令未來供應難以達標，供不應求勢將推動樓價上升。
萊坊王兆麒：外圍影響大 「睇唔到咁遠」
不過，萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒就認為，對於未來6年樓價升85%，個人有所保留。不過，他又稱，樓市最壞的時刻已過，現時物業交投價量齊升，加上預計利息仍然低企，預計明年農曆年後，樓價升幅將會較為明顯，估計未來一兩年樓市仍然向好，樓價將會以每年平均升幅約5%平穩上升。至於樓價會否升穿歷史高位，王兆麒稱，相信樓價有機會重返高位，「但要升凸就比較難」。他又補充，雖然樓市整體基調向好，但由於以6年時間計，樓價將受到外圍宏觀因素影響的機會較大，包括中美關係、中東局勢等重要議題，故他認為「睇唔到咁遠」。