日圓近日跌至9個月低位，兌港元曾跌穿5算，加上由新首相高市早苗領導的政府表示傾向保持低利率，相信會令日圓持續疲弱。對於日本樓市的投資者來說，可能是個好的消息，猶如等了9個月後再次等到雙十一或黑色星期五折扣一樣，日圓低水加上利率偏低，是個入市的好時機。
事實上，自從高市早苗當選後，日股再次活躍起來。高市早苗是日本前已故首相安倍晉三的門徒，曾經說過要重振「安倍經濟學」政策，通過寬鬆貨幣政策、財政刺激及結構性改革推動經濟增長。政策重振投資者情緒，推動日本股市持續造好，大量美國資金湧入日股，連「股神」巴菲特都再次發行日圓債券，預料進一步增持日本五大商社股份。
大阪樓市勢不可當
有睇開小弟專欄的讀者都知道，我一向都是「安倍經濟學」的支持者，當年進軍大阪市場都是因為看準了安倍晉三施行的政策，即使大阪政府明年修訂特區民宿政策，我也不認為會對我們的客人投資大阪樓有太大影響。首先，始終日本的經濟持續復甦中，在土地價格的持續上升，以及建築成本的大幅增加的情況下，大阪的樓市只會不停攀升，去年大阪的公寓平均價格便比2023年上升超過25%。
其次，修訂特區民宿政策，暫停新申請只指於暫停全年經營365天的民宿，但基本民宿法的180天出租條例沒有變，即是1年內仍然可以以民宿方式出租180日。我們FMI Japan持有「宅建士」的專業資格，我們可以在180日民宿以外再安排月租，兩者加起來，一樣達到預期回報。
2025年我們全年默默耕耘，不停買地、起樓和交樓，差不多每個月都有新的項目交樓。來到年尾，我們還有兩個皇牌項目要壓軸，一個位於道頓堀，另一個位於千代崎。它們最大的特色是兩個項目均設有大阪罕有的河景。在大阪的核心區可以找到有河景而又適合起樓的土地只能靠緣份。
有去過大阪的都知道貫穿心齋橋至道頓崛的道頓崛河是多麼的熱鬧，河旁兩岸的建築物林立，而且大多已用作商業用途。我們很幸運的可以在道頓崛河旁找到一塊地皮，興建一座有21個單位，而且是全河景單位的項目The Peak Dotonbori Waterfront。在此我跟大家分享一些只有開發商才知道的冷知識，在河邊起樓比起在普通地皮難度要高得多，因為地底可能會有水滲入，所以需要加強防水防漏，而且河邊地皮特別鬆軟，打樁要打得較深，故在成本和時間上都要付出更多。
至於千代崎的新盤The Peak Chiyozaki Waterfront，全幢10層樓高，中高層單位位均設河景。項目位毗鄰大阪巨蛋和JR大正站。千代崎的項目一向都是我們最受歡迎的項目，在千代崎的樓盤每次均賣斷市，全因巨蛋的吸客力驚人，每逢有棒球賽、演唱會等大型活動，民宿客量都會飆升。從項目出發步行6至7分鐘到大正車站，它是乘搭大阪一個重要交通樞紐，關空快速一線直達機場；乘JR大阪環狀線更是連接整個關西地段。
這兩個樓盤即將在FMI新加坡和台灣展銷博覽正式亮相，有興趣的香港朋友，請及早聯絡我們。FMI至匯投資
行政總裁及創始合夥人
李李丹翔 翔世分析