2025-11-24
明報
【明報專訊】美國聯儲局12月是否減息最近成為焦點，港股亦因而波動。美國最新就業及其他數據顯示，減息機率正逐漸下降。不過，減息步伐放慢並非世界末日，更不可能逆轉本港樓市升勢。利率下行固然是利好地產市場的重要因素。美國自2024年9月至今已5度減息，顯著提振了本港樓市。但今年樓市的回升，並非單靠利率推動，更重要的是各項客觀因素正在改善。本港第三季GDP增長3.8%，為近一年半最佳季度表現；旅發局數據顯示，10月訪港旅客約460萬人次，按年增長12%；今年首10個月累計訪港旅客4100萬人次，按年增12%。最新公布的失業率回落至3.8%，反映就業逐步穩定，零售及餐飲業在港人北上消費減退及旅客增加下，亦逐漸復蘇，聘用人手亦見增長。旅客數目上升、市道復蘇、失業率下降，以及新來港人士增加，推升住屋需求。筆者公司所屬集團的樓價指數已連升兩周，創2024年6月底後73周新高，今年樓價暫累升3.52%。即使12月不減息，市場樂觀氣氛亦不會被掩蓋。就算撇開數據不談，只看形勢，利率下行的勢頭也不見得會就此完結。聯儲局明年只有減息或維持不變兩個選項，息口下行趨勢不會突然改變。更重要的是，明年聯儲局主席將會換人，新主席大有可能是美國總統特朗普所信任的人，以配合其施政。換言之，特朗普上任以來，聯儲局與白宮爭持不下的局面將在明年結束，而特朗普所期望的減息，亦必然持續。
本港經濟引擎已啟動，內地客源持續上升，成為今明兩年樓市最重要的動力。加上有利率下行這東風相助，2026年的樓市表現實在更值得期待。
利嘉閣地產總裁
[廖偉強]
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