中國社交媒體上傳出數篇「小作文」，有聲稱「高層正在緊急研究一項史詩級房地產刺激計劃」，還有聲稱「住建部即將啟動保房價救市措施」。雖然「小作文」言之鑿鑿，樓市股市即時有反應，但經濟界仍然半信半疑。
今次有關樓市救市措施，主要內容圍繞三點，一是在全國範圍內為新房購買者提供抵押貸款補貼，二是提高房貸借款人的所得稅退稅額度，三是降低住房交易成本。其中第一點最轟動，即國家財政掏腰包來貼息，直接降低購房者的還款負擔，如此說屬實，就可能是去年9月降息降準、存量房貸批量調整後，再一次重手救樓市。
倘樓市續弱 恐威脅金融體系穩定
對此傳聞財經圈意見不一，大致成兩派，一派認定當前房地產已到不救不行的地步，主要是一線城市樓價已跌回疫情前。就在第三季度，三大一線城市包括北京、上海和深圳都放寬了購房要求，尤其是在房價下跌壓力過大的郊區，然而10月份新房和二手房價格均創下至少一年來的最大跌幅。
以北京而論，其每日住宅成交情況說，20日北京新建住宅網簽71套，但庫存高達7.1萬多套。而在深圳，與香港隔海相望的深圳灣成了樓市重災區，包括深圳灣一號在內的大批豪宅，聲稱以低於5折急售。地產界人士說，深圳南山區樓價已回到2018年，羅湖整體價位已回落至2015年秋。
不僅因一線城市也出現樓價持續下挫，有學者指現在決策層擔憂，房地產行業的進一步疲軟將威脅到金融體系的穩定。截至9月底，中國銀行業的壞帳飈升至創紀錄的3.5萬億元人民幣，而銀行自救中，已出現地方小銀行直接賣樓的消息。
第三個理由是掛上了消費，因為中國大多數普通家庭，7成以上的資產是房子，樓價持續下跌，意味着財富持續縮水，伴隨而來的就是消費信心不振和消費降級。
國家掏腰包貼息 有落地可能嗎？
救樓市有合理要求，地產界半信半疑的首先是救市措施，對於財政貼息，有人解讀為只要你買樓，國家就直接幫你承擔一部分月供按揭，這不僅是樓市風向大變，還是財政政策大變。如果以傳說的貼息比例，即按揭貼息1至2個百分點，相當於把當前3.1%的按揭利率，直接拉低到1%至2%水平，這金融界能承受嗎？最後一問是，這種政策有落地的可能性嗎？
經濟學者們各持己見，一向先人一步的任澤平，以團隊名義發表「未來房價上漲的三大核心信號」，一是政策從全面放鬆走向鼓勵；二是經濟拐點出現，領先指標回升經濟復甦，三是供求關係逆轉。
但經濟學家劉元春的判斷也被廣泛引用，劉元春相信經過4年的調整，中國房地產已經擺脫了最危險的時期。
但他又提醒，房地產築底回穩是一個複雜過程，不是簡單的像買青菜蘿蔔一樣，少了就漲，多了就跌。還有智庫人士說，中共二十屆四中全會提出「房地產高質量發展新模式」，現在是從定位、制度、治理等方面，確立全新思路之際，而不是緊急救市之時。
撰文： 金里仁
欄名： 國情知聞