2025-11-22
經濟日報
一手熱銷帶動二手氣氛，本周六、日睇樓量率先受惠，連隨買家入市信心加強，其中，鰂魚涌康怡花園月內錄2宗複式戶，新近沽出複式單位，稍高於銀行網上估價3%。
據利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,335組客戶於周末預約睇樓，按周增加2.7%。利嘉閣研究部主管陳海潮表示，新盤銷售火熱帶動樓市氣氛，加上部分買家希望在年底前趕入市，睇樓活動積極，周末預約睇樓量連續五周企穩在1,300組或以上。
二手氣氛向好下，連帶優質單位亦受追捧，其中，康怡花園月內連錄2宗複式戶成交。市場消息指，最新成交為D座頂層複式戶，實用面積741平方呎，剛以1,090萬元易手，呎價14,710元，造價較銀行網上估價高約3%，據悉，原業主於2007年以546.8萬元買入，轉手帳面賺543.2萬元，升幅近1倍。
屋苑本月暫錄6宗成交，複式佔2宗，另一宗為月初促成的B座頂層單位，成交價達1,398萬元。
至於同區太古城，過去一星期成交速度加快，一周內連錄6宗成交，包括市場剛易手的隋宮閣低層G室，實用面積716平方呎，3房，望內園，不足900萬元易手，成交價為898萬元，呎價12,542元，據悉因屬事故同層單位，故造價較低於市價。
另外，元朗區本月二手成交逼近100宗，按月同期增近4成。中原分行經理林頌宜指，元朗區本月累錄約95宗買賣成交，較上月同期增加約36%，而地標屋苑YOHO Town佔8宗成交，包括剛獲外區客承接的3座低層H室，實用面積433平方呎，2房，業主原開價628萬元，累減18萬元，以610萬元易手，呎價14,088元。原業主於2020年8月以640萬元購入，持貨5年轉手帳面蝕30萬元，期內樓價跌5%。
CCL連漲兩周 創年半新高
二手樓價持續反彈，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報142.49點，按周升0.54%，連升兩周，合共錄得1.5%升幅，並且升穿今年10月初高位，創近一年半新高。
指數反映10月20日至10月26日二手市況，期內新盤錦上路站柏瓏III首兩輪賣樓，銷情理想，而中美亦就貿易協議框架達成共識。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，銀行連續兩次減息後，樓市氣氛向好，新盤提價推售，有利短期樓價繼續反覆向上。
本周樓價走勢由市區盤帶動，港島區指數按周升1.4%，連升兩周共3.6%，其次則為新界東區指數亦按周升近0.9%，在8大指數之中，只有新界西區指數回軟，按周跌0.7%，但仍然屬於今年高位水平。
責任編輯：郭慧敏