最新資料顯示，今年1月至9月，日本迎來超過3,165萬名旅客，較去年同期增長17.7%，以歷來最快速度突破全年3,000萬人次大關。
預計全年旅客數量有望刷新2024年創下的約3,687萬人紀錄，直接推動以短租民宿為主的物業投資市場。
以大阪為例，位於市中心及交通便利地段的單位，租金回報率可達5%至8%，遠高於香港住宅市場的2%至3%。這類物業的出租率常年維持在85%以上，為投資者帶來穩定的現金流。
同時，2024年度的「國際觀光旅客稅」收入達到創紀錄的481億日圓，反映出旅客不僅數量增加，消費能力亦在持續上升。這些高消費力旅客願意為優質住宿支付更高價格，進一步推動了短租市場的收益增長。
政策調整，帶動高端租賃需求
近日有消息指，日本政府正考慮將簽證費用調升至與歐美國家相若的水平。我有部分客戶擔心此舉可能會影響當地的旅遊業發展。不過我有另一個看法，我認為這項政策實際上是可以提升旅遊質素，吸引更多具消費能力的旅客，對投資前景來說利多於弊。
可能大家最近也曾看過一段網上流傳的影片，竟然疑似有旅客在東京新宿的儲物櫃過夜。雖然這是較極端的例子，但確實有部分旅客選擇低成本住宿，例如通宵在漫畫咖啡店或網吧。
相比之下，我相信提升簽證門檻，有助吸引更多高端旅客，進一步拉動對高品質民宿單位的需求。對投資者而言，這正是提升物業價值與租金回報的良機。市場數據顯示，經過精心設計與裝修的民宿單位，收益比普通單位高出20%至30%，回報潛力更佳。
FMI 道頓堀永久河景新盤
在這股旅遊與房地產熱潮之下，FMI JAPAN 隆重推出全新旗艦項目——The Peak Dotonbori Waterfront，坐落於大阪最具代表性的地段之一：道頓堀河畔。此項目擁有永久河景，屬區內罕有供應，無論作為短租投資、長線線收租或自住使用，均極具吸引力。
The Peak Dotonbori Waterfront現正限量發售，現時項目已售出超過一半單位。由於地段優越、供應有限，所以成為投資者的必爭之地。無論是尋求穩定現金流、資產多元化配置，還是為未來退休作準備，現在正是理想的入市時機。
蘇君林
FMI至匯投資營運總監及合夥人
環球樓論