2025-11-21
經濟日報
今年暑假期間，豪宅租務交投暢旺，西半山殷然複式單位，獲內地客以月租42萬元承租，呎租134元，屬西半山新指標。該宗交易亦被一份研究報告列入，視為高端租客的典型個案。
殷然複式42萬租出 西半山新指標
今年西半山一帶傳統豪宅市場大量宗租務成交，其中，堅道殷然高層複式C室，實用面積3,128平方呎，屬於4房間隔，並連約1,219平方呎天台，可遠望維港海景，是屋苑最優質單位，原叫價58萬元放租，不足2星期即獲內地客以42萬元承租，呎租134元，創西半山新高。據了解，單位業主為內地客，早於2016年購入殷然多個單位，上址購入價約2.01億元，以新租金計，租金回報約2.5厘。
其實近期持續有月租10萬元以上租務成交，淺水灣道67號怡峰近期連錄2宗租務成交，其中怡峰中層A室，實用面積約1,939平方呎，屬於2房套房間隔，外望海景，原本叫價11.8萬元放租，議價後以11萬元租出，呎租57元，租金與2022年舊租11萬元相若。業主為藝人謝霆鋒。
九龍站凱旋門朝日閣高層B室，實用面積1,842平方呎，屬於4房間隔，原本叫價18萬元放租，議價後以約15萬元租出，呎租81元，屬於理想租金水平。
據悉，單位由醫衞局局長盧寵茂及其妻子盧彩雲聯名持有，兩人於2010年以約6,800萬元購入，以新租金計現享約2.6厘租金回報。
薄扶林貝沙灣本月暫錄15宗租務成交，平均呎租約55元。其中，2期6座高層A、B室，屬於海景相連單位，實用面積合共2,267平方呎，原本叫價16萬元放租，議價後連車位以15.3萬元租出，平均呎租約57元，屬於理想租金水平。
據悉，新租客為內地來港的新港人。資料顯示，單位業主於2020年以約1.18億元購入上述相連單位，以新成交租金計，現享約1.6厘租金回報。
中半山高質項目 內地富裕客追捧
第一太平戴維斯最新發表的2025年11月香港住宅租賃市場報告，而高端板塊則集中於月租10萬元以上、大面積且配備高端設施的新建豪宅。報告分析出幾個重點，包括：
高端租賃供應緊絀：內地富裕租客集中追捧中半山高品質項目，尤其青睞殷然、蔚然等，優質單位供應緊張，帶動中半山及山頂區域租金表現。
租客結構明顯分層：企業租戶與年輕專業人士預算3萬至6萬元，偏好西九龍及愉景灣；家庭租客預算6萬至8萬元，側重中半山生活便利項目。
新興區域需求上升：啟德等區域因全新私人屋苑落成，配備完善會所與購物中心，吸引對價格敏感的內地租客。
供應依賴機構業主：隨着樓價趨穩，業主收回出租單位以待出售，市場供應主要依靠開發商項目，如中環One Central Place憑藉優越地段與靈活租約，獲強勁需求。
服務式公寓需求穩健：受惠於香港IPO市場活躍，內地投行專業人士短期住宿需求持續，中環地段預算3萬至4萬元，西環及上環則為2萬至3萬元。
撰文： 唐榮
欄名： 專家樓論