2025-11-21
明報
【明報專訊】正當新世界(0017)佐敦廣東道瑧爾以高於區內二手呎價推售前，就有買家以300萬元購入同區上海街AVA 62一個開放式單位，物業短炒半年帳面勁升26%。
利嘉閣高級營業董事姚偉基表示，位於佐敦上海街62號AVA 62剛錄短炒獲利個案，一個高層B室，實用面積206方呎，以378萬易手，實呎18,350元。據了解，原業主於今年5月才以300萬元買入，帳面獲利78萬元或26%。由於當時只需付100元印花稅，故即使扣除使費後，料仍實賺約70萬元或23%。值得一提的是，該單位對上一手業主，於2017年逾470萬元一手購入，至今年5月帳面勁蝕近四成沽出。
QUEEN'S CUBE 297呎3個月炒貴7%
此外，灣仔會德豐SPRING GARDEN近期銷情理想，令區內出現短炒獲利個案。利嘉閣地產分區董事梁國樑稱，同區QUEEN'S CUBE中層D室，實用面積297方呎，開放式間隔，望開揚景，獲本地客以568萬元承接，實呎19,125元。資料顯示，物業由發展商持有多年作收租，至今年8月拆售，原業主當時以約532.2萬元一手買入，持貨約3個月，帳面獲利約35萬元或近7%。
白居二客385萬購彩興苑3房戶
另一方面，部分新晉居屋亦錄二手成交。利嘉閣地產助理分區經理劉蜀永稱，九龍灣居屋彩興苑C座高層13室，實用面積389方呎，現為3房間隔，望開揚景，獲白居二客以385萬元未補地價承接，實呎9897元。原業主2019年約299.7萬元一手買入，持貨約6年，帳面獲利逾85萬元或28%。
至於十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，再有長情業主沽貨勁賺離場。中原地產分行高級資深區域營業經理王秀芬表示，太古城啟天閣中層G室，實用面積680方呎，3房1套間隔，獲用家以1090萬元承接，實呎16,029元。原業主2005年673.5萬元購入，帳面獲利416.5萬元或約六成。
市場再錄租客「租轉買」入市個案，美聯物業營業經理陳偉健指出，葵涌嘉翠園2座中層B室，實用面積456方呎，兩房間隔，獲外區租客以425萬元承接，實呎9320元。原業主2012年268萬元購入，帳面獲利157萬元或59%。