2025-11-18
東方日報
雖然二手交投向上，但樓價未見有支持，新界藍籌上車盤再錄勁蝕個案。天水圍嘉湖山莊三房單位剛以480萬元轉手，原業主持貨約4年，帳蝕155萬元。
市場消息透露，上址為樂湖居3座中層單位，實用面積約551方呎，以每方呎價約8,711元售出，原業主於2021年購入，物業期間跌價約24.4%。
中原周志華表示，粉嶺牽晴間2座低層H室，實用面積約393方呎，兩房間隔，減價15萬元，獲同區租客以430萬元承接，呎價約10,941元。原業主於2019年以520萬元購入，帳面虧蝕90萬元，單位貶值約17.3%。
雲滙開放式虧損147萬
大埔白石角為新供應重災區，二手樓價跌幅更顯著。美聯蔡潔雯稱，雲滙第1期3座高層B1室，實用面積約292方呎，開放式設計，減價15萬元，投資者以435萬元購入，呎價約14,897元，原業主持貨逾6年帳蝕約147萬元，跌價約25.3%。
中原徐家倫指，同區海日灣II第9座中層B室，兩房連儲物房間隔，成交價790萬元，呎價約12,742元。原業主於2019年以924萬元購入，期內貶值約14.5%。
同屬半新盤薈朗再錄損手交易。利嘉閣歐偉基稱，屋苑1座中層B5室兩房戶，實用面積約411方呎，議價後以492.8萬元易手，呎價約11,990元，原業主於2016年一手買入，帳蝕84.1萬元
部分大單位做價雖然較低位回升，但蝕讓情況未變。美聯蘇順華表示，青衣灝景灣9座高層套三房戶，實用面積約778方呎，以1,272萬元沽出，呎價約16,350元，較上月同類成交升約10%，原業主持貨不足3年，帳面仍蝕23萬元。
銀主出貨積極。中原彭成裕指，東涌映灣園7座高層H室套三房同類物業，5月放售，累減170萬元，成交價860萬元，呎價約9,566元，低市價近10%。