甚麼是樓宇安全？

每當舊樓出現外牆失修，導致外牆批蕩鬆脫或混凝土剝落，墮下傷及途人時，社會隨之熱議，要求政府要加倍關注「樓宇安全」。 老化失修削弱安全水平 從一個建築測量師的專業角度，筆者認為樓宇安全應該從兩個維度出發。先談「樓宇安全」的第一維度。 從樓宇現況與設計及建造標準要求的安全水平比較，如已出現嚴重偏差或過低，則存在樓宇安全隱患。樓宇因老化或破損、失修或人為改動，導致結構承托力及完整性弱化，防火安全要求如逃生路徑、防火分隔、消防救援設置失效；衛生設施如排污喉管渠管破損及錯誤安裝；以及建築構件如窗戶、玻璃幕牆、外牆飾面等的穩固性出現問題等都是樓宇現況未能維持原設計及建造時要求的安全水平所造成的樓宇安全問題。 樓宇構件材料老化尤如人類身體老化衰弱一樣，是不可逃避的事實。我們可以做的只是在出現小毛病或大病初起時盡快治療。當然，維修工作一般只針對已出現老化及失效的部分。專業上我們有預防性保養的做法，但都是通過評估針對那些快將出現問題的樓宇構件部分提前維修，所以維修工程是一項不間斷而動態進行的工作。在強制驗樓計劃及預防性維修原則下，可把重大維修項目一併組合進行；在完成後，只需跟進較輕微及規模較少的老化破損事項。 如樓宇通過全面檢查進行大維修後，理論上在十年八載間日常只應出現風險較小及規模較細的維修工作。如能做好基本日常保養，保持建築物原有要求的安全水平，相信這些樓宇開始老化也不致出現重大的樓宇安全事故。 惟亦有特殊情況，如多年前立法實施的建築物消防改善工程法例，特別考慮早年於1987年前建造而當年消防安全的設計標準已不能有效保障樓宇現今使用的複雜性，所以要求相關建築物要按要求提升防火設計水平，並更新舊式的消防設施。但如果大廈的設計及用途從未變更，而原有防火構件及消防設備仍保養良好，這些樓宇也不至於存在重大樓宇安全問題。 我們面對的樓宇安全風險，除了因樓宇老化失修而削弱了樓宇原有的安全水平，另一重大因素是一些違規改動、僭建及質量惡劣的裝修及改裝工程，它們對樓宇構件往往亦造成各種各樣的破損。以上是「樓宇安全」的第一維度理解。但第二維度的樓宇安全亦是鮮為大眾討論及認識的關於樓宇在使用過程中對業主、用戶及公眾產生的安全風險。關於這部分，下次再續。 何鉅業 建築測量師、香港樓宇安全學會會長