2025-11-17
星島日報
樓市在新盤銷帶動下，年初至今樓價輾轉升了3.11%，筆者認為還會繼續上升。這使部分讀者感到詫異，因為大多數人都預測今年樓價向下跌，爭議的是跌多少的問題。看得最淡的一位專家更直指在不久將來還有7成跌幅，贏得大衆一時掌聲，他們形容筆者看好屬於另類偏見。的確是的，筆者年初預測今年樓市先跌後穩再回升，樓價年底可升3%至5%，當時市場一面倒唱跌。
大約半年前，本人看好樓市前景，率先在股價70元左右的時候，買進新鴻基地產（0016）股票，當時給人「笑甩棚牙」。大家都說要投資新經濟，投資創科、AI人工智能等，誰還買地產股呀？那麼筆者看好是基於甚麼原因？道理其實很簡單，香港是國際金融中心，樓市應該與其他國際都市比較，既然杜拜、新加坡、澳洲和紐約樓價近幾年升了幾成，香港跌3成就不合理，回升是遲早的事；至於為甚麼買龍頭地產股？去了解人家公司賣了多少房子，業績表現如何就知道，要相信自己看到的事實，不要總是人云亦云。
股樓穩步上揚 符合年初預期
如今樓價從谷底開始回升，讓許多淡友感到失望，龍頭地產股急升了幾成，也令不少專家「一地眼鏡碎」。筆者認同香港經濟需要多元化發展，我們應該作不同範疇投資，也不能過分看淡樓市，畢竟地產業是香港經濟重要一環，未來發展起碼應該與其他國際城市看齊。今天樓市處於「U形」狀態，代表樓價在經歷下跌後，目前正處於觸底回穩的階段，預期未來將會逐步反彈。
筆者近來開始看好工商市場，想與讀者再次見證未來。工商舖市場仍然到處出現銀主盤或急售的「筍盤」，成交價格處於極低水平，比高峰期跌幅高達4至7成不等，難怪很多人皆認為返魂乏術。筆者又為甚麼看好這個市場？原因是銀主盤有一天會賣完，急賣「筍盤」最終會被掃清，市場就會止跌回升。工商舖市場是一個超跌的市場，當經濟復甦資金回流，樓價反彈1至2成是正常現象。
蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長