2025-11-17
明報
【明報專訊】二手市况持續回暖，市場不乏業主成功短炒獲利，而且已不單是細價樓；馬鞍山銀湖．天峰本月至13日止，暫錄約4宗二手成交，平均實用呎價14,260元。區內代理表示，樓市回暖，旺市之下消化了不少盤源，業主亦開始惜售，故有可能拖慢交投步伐，交投量將出現稍為回氣的現象。
兩房790萬沽 業主5個月微賺離場
馬鞍山銀湖．天峰新近錄得短炒二手獲利個案；中原資深區域營業經理胡耀祖表示，銀湖．天峰本月首13日，暫錄約4宗二手成交，最新一宗為第7座中層F室，實用面積564方呎兩房間隔，以790萬元易手、實呎14,007元。
原業主今年6月才以740萬元購入，持貨不足半年，帳面獲利50萬元或近7%，連使費料實賺約12.5萬元或2%。
市區方面，近月不少投資者出動「執平貨」；利嘉閣聯席董事陳家豪稱，鰂魚涌君豪峰中層C室，實用面積293方呎、1房連開放式廚房間隔，以538萬元成交，實呎約18,362元，新買家為投資者；原業主2019年以約798.4萬元一手買入，持貨6年，帳面蝕約260.4萬元或33%，連使費料實蝕約296萬元或37%。
君豪峰1房538萬易手 業主料輸37%
此外，部分港人回流，帶動住屋需求；利嘉閣聯席董事李嘉輝表示，黃大仙現崇山第5B座中層C室，實用面積521方呎兩房間隔、望內園景，獲一對兄弟洽購，以便回港定居，加上方便照顧居於同一屋苑的父母，議價後以848萬元成交、實呎16,276元；原業主2011年以約708.5萬元一手購入，帳面獲利約139.5萬元，物業期內升值約20%。
另市場再有內地專才客入市；中原高級資深分區營業經理黃雪飛表示，西半山俊傑花園中層D室，實用面積783方呎3房1套間隔，向東北望市景，以1348萬元連車位沽出，實呎17,216元，新買家為專才家庭客，為方便小朋友上學，原本於附近租樓，新近轉租為買入市；原業主2010年818萬元連車位購入，持貨約15年，帳面獲利530萬元或65%。
俊傑花園3房售1348萬 15年升值65%
不過，個別新晉屋苑錄蝕讓成交，香港置業首席分區董事殷其家指出，南昌站匯璽2A期第1A座低層C室，實用面積1368方呎4房雙套連工人套間隔，獲內地客以2718萬元購入，實呎19,868元。
資料顯示，上述物業原業主料為內地背景人士，2023年6月約2750萬元購入，持貨兩年多，帳面蝕約32萬元或1.2%，若連使費料實蝕約200萬元或7%。
明報記者 趙頌明