2025-11-17
明報
【明報專訊】2025年步入最後一個半月，香港樓市氣氛顯著回暖，無論自住客或投資者均在年內積極入市。隨着美國啟動減息周期，本港利率亦隨之下調，降低了置業成本。此外，租金水平持續上揚，使租賃成本與供樓支出的差距逐步收窄，進一步推動用家由「租轉買」的需求明顯增加。
另一方面，投資者亦因應環境變化把握契機。隨着利率下調，物業的持有成本降低，而租金走勢依然堅挺，兩者共同作用下，物業的租金回報率變得吸引。相較於其他波動性大的投資產品，優質磚頭所提供的穩定現金流與潛在資本增值，再次成為資金停泊的避風港。特別是地段優越且配套完善的物業，憑藉高流轉性和強勁租賃需求，成為投資者的首選標的。中小型單位由於用途靈活且較易出租，吸引了大批投資者積極購入。
事實上，近期多個新盤市場反應熱烈，反映市場信心持續回升。此外，今年首10個月的一手大手買家交易量持續上升，累計達1216宗，所涉單位數量同步增加，較過去幾年呈現顯著增長。整體而言，大手買家較偏好一房及兩房單位，合共佔其購買比例超過七成。同時，發展商積極去化庫存，現樓貨尾與在建未售單位數量均降至近年低位，反映市場吸納能力強勁。政府方面已批出多幅住宅用地，預計未來3至4年將逐步轉化為新供應，惟短期內市場仍處於供應偏緊狀態，有助維持整體市場熱度。
在息口回落與租金攀升雙重驅動下，市場累積多時購買力正加速釋放。用家積極「租轉買」，投資者亦重啟部署，共同推動樓市步入穩健向上的通道。伴隨外圍經濟環境改善及本地剛性需求支撐，市場信心進一步增強，有望為後市注入持續動力。
香港置業研究部董事
[王品弟]
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