2025-11-17
明報
【明報專訊】春江水暖鴨先知，樓市氣溫回升，發展商最早感受到。近日奪得港鐵屯門第16區站一期項目物業發展權的新地(0016)，近兩年透過官地招標及私人市場等，已取得最少9個項目，可提供約8000個單位。大型地產商積極出手，正反映對後市前景信心漸增。中原城市領先指數（CCL）於2021年8月曾創191.43點歷史高位，其後受息口急升、移民潮、經濟放緩及地緣政治等因素夾擊，今年3月一度低見134.89點，較高位累跌近三成。但隨着美國減息，供平過租重臨，加上政府「全面撤辣」，而且大量專才與學生來港推高租金，為樓價止跌提供支持，近期CCL連續五周企穩140點以上。
市場普遍預期樓價將呈U形反彈。所謂U彈，即樓價在下跌後於低位徘徊一段時間，當信心恢復、經濟改善後便逐步回升，屬溫和而具持續力的升勢。於2015至2017年間，樓價一度跌約一成，其後在低位橫行約半年，最終重返升軌，這正是U彈的例子。今次走勢或與2015至2017年相似，樓價經過長期調整，在低位築底時間較長，市場信心正緩步修復，預示今輪復蘇將以「U形」回升展開。數據亦進一步印證市况轉旺，2025年首10個月，一二手私人住宅買賣登記共49,302宗，按年升逾兩成。
目前息口見頂、經濟改善、政策支持延續，樓價下跌空間有限，反而有望逐步U彈。若購買力持續，預期年底或明年首季樓價可再升約3%至5%。
樓市回暖信號愈趨明顯，發展商與買家皆已聞風而動，新盤更頻見大手客掃貨，二手筍盤更是買少見少，正印證——春江水暖鴨早知。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
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