2025-11-15
經濟日報
樓市氣氛回暖，10大屋苑量跌價升，11月上半月7個屋苑錄得升幅，鴨脷洲海怡半島升13%最高，3個報跌屋苑跌幅在1%內，最新鰂魚涌康怡花園複式戶創1年高價易手。市場預料後市穩中向好，全年樓價升2%至3%。
海怡半島期內 價升13%稱冠
據本報統計，10大屋苑11月上半月交投量微跌，惟樓價持續上升，7個報升屋苑中，海怡半島升12.7%，為10大屋苑最高，而康怡花園按月漲價11.5%，主要是期間有優質戶易手，加上成交量偏低，僅錄4宗及2宗，令實用呎價被拉高。
中原首席分區營業經理楊文傑表示，最新成交的康怡花園為B座頂層複式戶，實用面積947平方呎，3房套房間隔，景觀開揚，原叫價1,428萬元，最終以1,398萬元成交，呎價14,762元，創屋苑複式戶呎價逾1年新高。新買家為外區客，心儀單位景觀開揚及間隔合用，而且複式戶罕有，議價後即決定入市自用。由於上半月屋苑僅錄2宗成交，故實用呎價被拉高至1.4萬元水平。
至於3個報跌屋苑，跌幅只在1%內，反映月內10大屋苑整體樓價已見回穩。
太古城僅3成交 按月減6成
成交量方面，11月上半月10大屋苑累計約68宗買賣，較上月同期69宗僅跌1宗，微減1%。各屋苑5升5跌，當中以鰂魚涌太古城跌幅最大，按月跌6成，本月上半月僅錄3宗成交。
交投量未因減息利好而向上，究其原因是不少買家在減息前已偷步入市，消化了大量盤源，新一批放盤有待累積；此外，有見減息及中美貿易戰化解，市場氣氛好轉，業主心雄而收窄議價空間，甚至加價或惜售，故窒礙上半月交投進度，令成交轉慢，而樓價則相對企穩續升。
代理料全年樓價 有望升逾2%
至於地產站放盤資料顯示，10大屋苑最新放盤量約1,241個，按月同期跌0.7%，反映出近月二手盤源被消化後未及補充。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，目前是買家及業主洽談拉鋸的磨合期，相信隨着息口有機會進一步下調，經濟好轉及股市暢旺，將引發更多買家進場，料磨合期結束後，樓市會有更明快的上升速度。預測第四季二手市場成交量可續穩中向好，按季料增1成，而全年樓價可望升2%至3%。
責任編輯：黃懌勤