2025-11-15
明報
【明報專訊】新盤市况活躍，綜合市場資訊，11月首兩周整體一手成交累錄約720宗之際，新地（0016）旗下、已屆現樓的啟德天璽．天2期，日前首輪價單銷售的62伙即日沽清後乘勝追擊，昨以折實均呎26,348元，加推2號價單涉59伙，較首批折實均呎25,280元高逾4%，而部分單位售價，較1號價單內樓層較高的同類單位調高逾3%。同時，新地修訂1號價單內、17伙仍未發售的1房戶的價錢，加價幅度則約4%（見表），預計日內上載全新銷售安排。
明報記者 林可為、趙頌明
啟德近日再成新盤主戰場，天璽．天2期最新加推的59伙，屬實用296至482方呎的1房、兩房戶，維持最高10%直減折扣加4%特別回贈，整批折實均呎26,348元，單位折實價約介乎701.2萬至1426.8萬元；入場單位為第1座Elite Zone的5樓B9室，實用296方呎1房戶，價單定價811.54萬元、呎價27,417元；折實價約701.2萬元，呎價23,689元。
部分低層單位貴過高層
可留意的是，是次新推出的2號價單，其中第1座Elite Zone 18樓B5室，實用307方呎1房戶，價單定價918.07萬元、呎價29,905元；相對1號價單內，相同面積、但樓層較高的22樓B5室的價單定價889.18萬元、呎價28,964元，提價逾3%。此外，天璽．天2期1號價單亦作修訂，新地將其中17伙1房戶的售價提高約4%。
至於中海外（0688）牽頭、同屬現樓的啟德跑道區維港•灣畔、維港•雙鑽，共錄4宗新成交，吸金逾5207萬元；其中維港•灣畔1B期2B座20樓C室，實用面積569方呎3房戶，成交價1769萬元、實呎3.1萬元。嘉華（0173）牽頭、啟德跑道區同區啟德海灣，明日新一輪價單發售78伙（另30伙招標）之際，嘉華發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，啟德海灣上周六公布新價單後，吸引不少準買家參觀現樓，一周共錄6000參觀人次，內地客佔比四成。
天御2期4房近1.5億沽 呎價5.38萬
另佳明（1271）、樓花期約兩個月的粉嶺新盤北映薈，今日推出首批30伙招標，而加推36伙則於下周二起招標，屬實用279至392方呎的1房及兩房戶。其他成交方面，恒地（0012）及新世界（0017）合作的西半山衛城道天御2期，招標售出第1座28樓A室，實用2772方呎4房4套間隔，連車位成交價逾1.493億元、實呎5.38萬元。香港興業（0480）和希慎（0014）合作的大埔露輝路林海山城，亦新售出山城徑26號屋，實用3294方呎5房間隔、另連花園及天台，成交價5632.7萬元、實呎1.71萬元。