2025-11-15
明報
【明報專訊】本季推售唯一一幅住宅官地、荃灣永順街地皮昨日截標，地政總署共接獲9份標書，以本地「大孖沙」入標佔多，入標數量是去年7月沙田源順圍住宅官地收到11份標書後，逾一年來最多。有測量師指出，近期樓市氣氛好轉，新盤去庫存情况理想，加上減息周期重臨，發展商投地意欲亦開始增加。
綜合市場人士估計，地皮估值約15.2億至19.6億元，折合每方呎樓面地價約3500至4500元。昨日截標的荃灣永順街與德士古道交界住宅官地，鄰近環宇海灣，坐落於生活配套成熟的區域，獲9間財團入標競投，包括以獨資入標的長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、嘉華（0173），信置（0083）與嘉里（0683）及招商局置地（0978）合組財團入標，另會德豐、華懋及中資中海外（0688）亦有入標。嘉華國際發展及租務總監（香港地產）尹紫薇表示，荃灣地皮供應少，而地皮鄰近港鐵站，前往市區及北都亦方便。被問及賣地條款取消興建地庫停車場為豁免納入總樓面的條件，她表示，此舉有助降低發展成本。
最高估值近20億 每呎4500元
中原測量師行執行董事張競達表示，荃灣區發展成熟，生活配套齊全，交通便利，是次出售的地皮位置雖然未算優越，與港鐵荃灣西站有一段距離，但仍可步行到達，位置仍屬不俗，附近亦有多個私宅屋苑。另近期樓市氣氛好轉，新盤庫存去貨情况理想，加上減息周期重臨，提升發展商的投地意欲。世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延則表示，樓市在今年兩次減息後仍保持正面走勢，並受到一手市場銷售強勁及近期土地交易理想的支持，財團或以相對進取的價格中標。目前該區私宅呎價約1.2萬至1.8萬元，預計項目日後可以呎價1.6萬至2.2萬元出售。
上述地皮面積約7萬方呎，最高可建樓面約43.4萬方呎，包括住宅約42萬方呎、非住用約1.4萬方呎，預計提供約780伙。中標者須興建不少於2765方呎的體弱長者家居照顧服務隊處所、不少於7304方呎的留宿特殊幼兒中心，另設停車處等。據賣地章程，地皮放寬停車場豁免樓面措施，即發展商如在地面興建不超過兩層停車場，其總樓面面積可獲全數豁免，並取消興建地庫停車場作為豁免條件的強制要求。