2025-11-15
明報
【明報專訊】譚仔米線創辦人「五哥」譚澤均的媳婦蔡天鳳於2023年被殺後，她名下的遺產已於今年夏天解凍，其遺產管理人，即她的丈夫譚方駿及母親張燕花隨即出售物業，先後售出1個住宅單位及兩個車位，合共套現約4160萬元。資料顯示，由蔡天鳳持有的荔枝角曼克頓山1座極高層單位，實用1826方呎，4房雙套房及儲物室，上月中以3800萬元易手，實呎20,811元。蔡氏於2018年2月以4100萬元向「五哥」譚澤均等購入，帳面蝕約300萬元或7.3%。據悉，上述物業為蔡天鳳母親張燕花的居所。
曼克頓山4房上月3800萬易手
另蔡天鳳名下尚持有兩個車位，分別是紅磡海濱南岸單號車位，以及黃埔花園10期綠榕苑單號車位，同於今年8月易手，其中海濱南岸車位以120萬元售出，較2017年10月的購入價204萬元，帳面蝕84萬元或41%；另黃埔花園車位則以240萬元售出，較2017年6月的購入價398萬元，低158萬元或40%，3項遺產物業合共套現4160萬元。
一城兩房438萬沽 半年炒貴14%
其他大型屋苑則再錄短炒個案。中原地產分行副分區營業經理鄭應強表示，沙田第一城本月上半月暫錄約10宗成交，較上月同期增加約四成多，平均實呎約13,290元水平，其中48座高層F室，實用面積284方呎，兩房間隔，連租約以438萬元沽出，實呎15,423元。新買家為長線投資者，以現有租約月租約1.6萬元計，買家可享約4.4厘租金回報。原業主今年4月才以385萬元購入，持貨半年多，帳面獲利約53萬元或14%。
祥華邨未補價兩房180萬沽 升6倍
新一批白居二客積極入市下，未補價公屋交投量亦上升。利嘉閣地產分行高級經理羅富欽稱，粉嶺祥華邨祥樂樓低層2室，實用面積約443方呎，兩房間隔，望園景，以180萬元未補價易手，實呎4063元。原業主2012年約23.42萬元未補價買入，帳面獲利逾156萬元或約6.7倍。