2025-11-13
明報
【明報專訊】1994年於本港創立的亞洲高端靈活辦公空間服務商德事商務中心（The Executive Centre，下稱TEC）上月31日宣布，其全新據點於中環國際金融中心一期（下稱國金一期）9樓開幕，是TEC在國金一期的第二間中心以及本港第13間中心。TEC香港區負責人蘇楚雯接受訪問時表示，目前TEC本港整體出租率約85%，與去年7月的80%比較已回升，而且租金亦有見底回穩迹象，加上客戶對TEC早於2017年開幕、國金一期20樓的中心需求大，其出租率長期高企逾90%，因此是次在同一甲廈的9樓增設據點，該項目開幕至今不足半個月出租率已逾60%。
TEC於國金一期9樓的中心，屬全新高級服務式辦公室，佔地近2萬方呎，設有近300個工作站，以及豪華貴賓室、會議室和精緻舒適的會員休息廊，配備一站式服務咖啡吧等，該新據點亦是TEC在本港開設的第13間中心，在本港寫字樓整體空置率仍然高企於雙位數的情况下，屬逆市擴充業務，TEC香港區負責人蘇楚雯就此接受訪問分享箇中原因。
蘇楚雯首先表示，雖然近年本港整體甲級寫字樓市場不理想，但她覺得要看地區，中環核心地段最佳寫字樓仍有韌性，而她估計，目前不論國金一期或二期寫字樓出租率均逾90%。
租用商廈 增值後提供四大服務
跟着蘇楚雯指出，TEC不是商廈業主，而是向業主租用商廈後，提供精緻裝修及優質管理等附加價值，再在該商廈提供不同服務，包括四大產品種類：
（1）出租數個以至數以十個工作站予租戶，這便成為租戶私人辦公室（private office ）；
（2）租戶亦可以只在中心的共享空間（co-working space ）內工作，不佔用固定的工作站；
（3）以虛擬辦公室（virtual office）方式，為租戶提供辦公地址收信及接聽來電等服務；
（4）中心部分設施如會議室開放予社會各界租用，可以用於開會、舉辦課程及聯誼活動等。
國金一期20樓出租率佳 同廈增設據點
TEC位於國金一期20樓的中心，自從2017年啟用以來，一直是TEC的明星項目，目前出租率亦逾90%，接近完全出租，蘇楚雯透露，TEC是在此基礎上，是次增設國金一期9樓作為新據點。
她表示：「我們每次擴展計劃也源於要滿足客戶的需求，是次客戶對在國金一期的中心有需求，我們便在國金一期20樓的中心以外，在國金一期9樓增設中心。」她續說，TEC是於今年初決定發展上述項目，經過近10個月的計劃及裝修後，上月31日便正式開幕，至今不足半個月出租率亦逾60%，表現理想。
整體出租率85% 租戶近半屬金融業
TEC創辦人兼行政總裁Paul Salnikow在去年7月25日於本欄接受專訪時表示，集團當時在本港經營的12個商務中心，去年上半年獲規模於10人或以下的跨國公司積極進駐，整體出租率由2023年7月的71%回升至去年7月的80%，他相信此好轉趨勢仍會持續，出租率將繼續上升，而且受惠於業主料大幅減租，利潤率亦會繼續回升
是次訪問蘇楚雯，記者亦與她談到Paul Salnikow於一年多前的上述預測，她表示，目前TEC本港整體出租率約85%，而且租金亦有見底回穩迹象。她續說，目前TEC本港整體租戶中，一半是金融服務公司（financial services companies），因此資訊科技（IT）屬十分安全，而集團亦早已設立IT團隊為租戶提供專業服務。
明報記者 葉創成
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