2025-11-10
經濟日報
【本報訊】香港商業房地產市場寒冬未退，渣打集團（02888）行政總裁溫拓思（Bill Winters）坦言，未知香港商業房地產市場何時會見底好轉，惟認為寫字樓市場將趨於穩定並復甦。
溫拓思表示，像大多數房地產市場低迷時期般，「邊際上會出現商業用途轉為住宅用途，人們會因價格更平而開始住進寫字樓內，這通常會支撑寫字樓市場，然後市場會穩定地成長」。
他指，全球企業疫後曾認為遙距辦公情況大增，因而毋須再佔用大量寫字樓，惟該行經驗顯示，寫字樓需求的降幅小於預期，「我們為所有同事提供遙距辦公選擇，但同事遙距辦公的情況，未達到足以釋出大量寫字樓空間的地步」。
中美關稅仍緊張 股市續波動
談及最近中美元首會面，溫拓思表示，中美雙方都撤下一些較極端措施，例如美國下調對華輸美商品關稅10個百分點、中國暫停實施稀土出口管制等，惟他相信關稅事件在一段時間內仍將非常緊張，「美國對華出口商品關稅降至47%，扣除豁免項目後實際有效關稅率仍逾30%，仍屬很高水平」。
溫拓思指，供應鏈安全議題早已存在，中國正從低成本製造商轉型為高價值製造商，有關趨勢已持續六、七年，如今因關稅實施而加速演進，中資企業正於供應鏈和分銷渠道多元化處於領先位置。
對於關稅下全球經濟處境，溫拓思表示，全球經濟增長約3%屬理想狀態，息率維持在3.5至4.5厘之間也較合適，既不會高到引發經濟衰退，也不會低到難以從資產中賺取息差。
然而，溫拓思認為，市場波動短期內不會消失，即使股市回調，屆時料有大量的投資組合調整，該行因而可從金融市場業務彌補損失。
責任編輯：梁智豪