2025-11-10
星島日報
近期香港樓市氣氛持續升溫，整體物業交投表現活躍，市場信心逐步回升。綜合土地註冊處數據顯示，10月份整體物業註冊量錄得7179宗，較9月的6870宗上升約4.5%，不僅連續兩個月增長，更創下3個月以來的新高。儘管10月期間中美關稅問題再度引發市場關注，但在減息周期重啟及多項正面因素支持下，樓市氣氛依然向好，物業交投暢旺。
投地信心回歸
樓市氣氛持續轉熱，連帶土地市場表現亦見好轉。近期港鐵屯門第16區物業發展項目第一期由新鴻基地產成功奪得，成為市場焦點。這是新地集團近10年來再次奪得鐵路項目地盤，預計將以興建中小型單位為主，總投資額約60億元。此舉不僅反映發展商對後市前景充滿信心，亦顯示其對屯門區未來發展潛力的認可。鐵路項目一向被視為香港房地產市場的風向標，此次競投結果無疑為市場注入一劑強心針，進一步強化樓市回暖的預期。
新盤供應與貨尾消化並進
與此同時，新盤市場表現理想，發展商積極推盤，帶動已獲批預售樓花同意書但尚未發售的單位數量持續下降。根據地政總署資料，10月份共有4個私人住宅項目獲批預售樓花同意書，包括聯益街8號項目「北映薈」、土瓜灣庇利街1號第1期及第3期，以及大角咀埃華街3號項目，合共提供860個單位。儘管10月獲批單位數量較9月的51伙大幅增加，但因發展商持續積極推售新盤，已獲批預售但尚未發售的單位數量不升反跌，10月份降至10091伙，按月減少約3.8%。
回顧今年首10個月，發展商共推出43個全新盤項目，單位總數合共13932伙。儘管新盤市場表現理想，但因短期內難以完全吸納所有新供應，導致一批新貨尾（即今年推出項目尚未售出的單位）積存，今年首10個月新貨尾增加約5953個。然而，由於舊貨尾吸納力強勁，去貨進度大於新貨尾新增數量，令累積貨尾量依然錄得明顯回落。截至10月底，全港累積貨尾量錄得19628個單位，按月減少及連續九個月，創下自2023年6月以來的28個月新低。與今年1月的高位23121伙相比，累積減少約15.1%。這一數據充分說明市場需求強勁，無論是短期新供應還是累積貨尾量均同步減少，進一步印證樓市升溫。
前景樂觀 抓緊機遇
當前香港樓市已表現出強勁回升勢頭，而且減息周期重啟及本地剛性需求支持下，樓市前景依然樂觀。而春江水暖，不少投資客或大手客亦在市場物色優質樓盤，近期更有現樓新盤獲大批大手客追捧，可見市場回復信心，樓市穩步向上，為香港經濟注入動力，而且筍盤買少見少，準買家更應趁目前市況下，抓緊入市機遇。
張子存
美聯住宅部營運總監