2025-11-08
明報
【明報專訊】香港商業地產貸款質素近年惡化，上海商業銀行行政總裁林永德認為市場開始有好轉迹象，他指市場活動開始回復，例如有地產商成功再融資、以新債置換舊債的交易等，是好的先兆，「最重要市場一定要活，如果市場不買不賣就很難辦」。另外，他亦見一手和二手市場買賣增多，發展商開價亦有上調，雖然難料何時見底，但已見出現正面數據。
確認新世界為客戶
惠譽上月底將上商信用評級下調一級至「BBB+」，展望為「穩定」，林永德認為，評級仍是相當高的投資級別，亦已反映現時情况。他指房地產作為香港經濟動力之一，每間銀行均有房地產相關業務，他另確認新世界（0017）為該行客戶。
息口方面，林永德指市場開始反映美國今年內不再減息、明年減息兩次的預期，港元拆息在現時水平不時波動，及後走勢要視乎港元流動性，但整體方向會與美息同步。至於上月港元最優惠利率下調0.125厘後，是否已沒有再減空間，林永德則指該行市場佔比不大，會視乎同業、外圍環境作出反應。
上商昨日啟動成立75周年慶祝活動，林永德指該行正重塑品牌形象，除了提升分行等，亦會在營運環節引入科技、人工智能，包括以更智能化客戶審查流程簡化開戶手續、提供高度個人化財務建議等，提高服務客戶效率，願景是透過人工智能，讓員工在客戶提出需求前已預先洞悉其需要。