2025-11-08
經濟日報
面對多個新盤登場，二手業主受壓，有部分業主決定提早止蝕出貨，而上月交投量暢旺的天水圍嘉湖山莊，在盤源大幅消化後，交投放慢，套3房業主持貨6年選擇蝕讓離場。
反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報140.35點，按周跌0.67%，為10月13日中美貿易戰升溫，拖累恒指失守26,000點關口當周市況。
在8大指數之中，只有新界東及新界西兩區本周上升，其餘6大指數均下，特別以港島區指數急跌2.4%，重回近5周新低，其次則為大型單位指數亦按周跌1.3%。
惟隨着10月底銀行再次減息，加上中美元首會面達成重要共識，買家入市信心增強，但因為多區出現二手盤源少，加上同期新盤搶客，部分業主選擇蝕讓沽貨。
上月成交量重上30餘宗的天水圍嘉湖山莊，本月首星期交投氣氛急降温，市場暫錄3宗，按月同期減少約7成。中原副區域營業董事伍耀祖表示，自踏入減息周期以來，樓市氣氛持續向好，雖則樓價逐步回升，惟貼市價放盤源減少，令屋苑成交速度轉趨平和，交投減少下，促使個別業主擴大議幅沽貨。
如剛易手的嘉湖山莊6期美湖居1座中層B室，實用面積623平方呎，屬於3房間隔，附全屋裝修，業主原以560萬元放售，期間累減35萬元，以525萬元易手，呎價8,427元。原業主於2019年4月以600萬元買入，6年間帳面蝕75萬元。
而同區居屋天富苑亦錄虧蝕個案。祥益地產高級分行經理林家倫指，天富苑G座高層7室，實用面積650平方呎，單位放盤3日，即以462萬元（未補地價）成交，呎價7,108元。據了解，原業主於2020年以500萬購入，5年間帳面虧蝕38萬元。
曉薈1房385萬沽 5年貶21%
另利嘉閣助理分區經理劉蜀永稱，九龍城曉薈中低層B室，實用面積253平方呎，1房，連租約以385萬元易手，呎價15,217元，原業主於2020年以490萬元買入單位，5年間轉手帳面蝕105萬元，樓價貶值21%。
據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,325組客戶於周末預約睇樓，較上周末的1,330組輕微減少0.4%。
利嘉閣研究部主管陳海潮指，減息效應持續，買家搵盤心態積極，九龍區多盤接連搶攻，一手市場百花齊放，帶動交投氣氛，惟二手業主態度轉趨硬淨，平價盤源已被消化尚待補充，周末屋苑預約睇樓量平穩微降，並於高位窄幅徘徊。
責任編輯：郭慧敏