2025-11-07
經濟日報
信和置業 （00083） 執行董事田兆源認為，香港有6大利好因素支持，包括減息疊加人才湧港等，正面因素多於挑戰，預期樓市健康發展；集團2026年將推出4個盤共4,436伙，樓盤配置智能會所，注重業主體驗。
田兆源接受本報訪問時指出，香港有6大利好因素，其中利息是最大關鍵，未來會繼續向下調整，對樓市可謂立杆見影，並帶來正面影響；同時，今年IPO成為全球第一，整體經濟表現理想；加上優才入境計劃，輸入專才，以及留學香港計劃對住宅租務有支持，成為租金上升動力；而旅客人數上升刺激香港經濟；以及北部都會區發展，令樓市健康，對樓市供應有需求。
在正面因素多於挑戰下，他對樓市有信心。「不同樓盤近日銷情理想，其後加推單位亦有所調升價格，預計今年全年樓價上升2%至3%屬基本，個別甚至達5%。」
他亦看好租金升勢，預計年底前亦會繼續，「主要因住屋需求強勁，以前屬季節性，而今年所見是持續性的，以集團旗下兩項目：將軍澳日出康城凱柏峰、元朗錦上路柏瓏為例，不止銷情理想，租金亦同步上揚，租出速度亦快，不少投資者購入物業很快租出，亦有理想租金回報。」
租金升勢持續 投資者入市比例增
展望2026年，他預期，樓價仍會錄得升幅，過去一段時間港人積聚不少財富，亦因過去息口高，港人投放資金在定期存款，而隨着息口下調，部分資金陸續轉投地產市場，無論對家族或個人投資，亦屬於一個穩健配置。
今年不少海外資金投入地產市場，豪宅市場亦相對活躍，成交價屢創新高，近期市場錄得不同家族、公司、以及投資者，購入住宅物業自用或投資。「甚至有西餅客（大手投資者），購入十間、二十間作為資產配置，主要因住宅是相對較容易及靈活度高的回報。」他說。
他認為，投資者入市是看好後市的訊號。今年初主要用家入市，及至近兩至三個月開售樓盤，當中2至3成買家屬投資者，相信投資者比率會愈趨明顯，發展商在這方面的銷售都加大力度。由於投資者的資金充裕，未必需要在付款方法上作太大配合，反而在選樓時可以較多選擇，如特定一些戶型可以優先選購。
明年推逾4千伙 鐵路沿線受歡迎
集團2026年計劃推出4個全新項目，包括今年底至明年上半年推出柏瓏III（680伙）、油塘柏景峰（748伙），而下半年計劃推出將軍澳日出康城壓軸項目、第十三期物業發展項目（2,550伙）分2期發展主打2房，以及土瓜灣市區重建項目（458伙），合共約4,436伙。
全部均屬鐵路沿線及社區成熟，現階段來說對市場帶來正面作用。「現階段鐵路沿線項目較受歡迎，始終香港市民要配合返工、返學便利，生活配套是首選，基本上1,000萬元左右的樓盤，是客人首選。」田兆源指出。
責任編輯：阮詠儀