【明報專訊】澳洲樓市供不應求，加劇10月樓價升勢，創兩年多以來最大按月升幅。Cotality澳洲研究總監Tim Lawless指出，樓市新供應持續偏低，同時置業需求於減息及利好樓市政策帶動下高於平均水平，令上月樓價升幅擴大，惟樓價升幅或已抵消減息對買家負擔能力的幫助，為後市帶來隱憂。
根據Cotality的數據，澳洲樓價繼9月份按月升0.8%後，10月份按月升幅進一步擴大，錄1.1%升幅，連升9個月，更為自2023年6月以來最大按月升幅，平均樓價升至近87.3萬澳元，截至10月底止，按年升幅亦由9月底的4.8%擴大至6.1%。
「首置擔保」帶動中低價樓需求
Lawless表示，去年的高息環境，令澳洲樓市受壓，直至今年2月澳洲央行減息，成樓市轉捩點，樓價上升動力逐步增強，而今年10月初生效的「首次置業擔保計劃」，讓首次置業人士只需支付5%首期便可成為業主，進一步推高置業需求，尤其是中低價樓的市場需求，同時樓市新增供應持續偏低，樓市供不應求的狀况加劇，帶動10月樓價加速上揚。
近月澳洲整體樓價持續上升，導致不少地區樓價回到高位。10月份澳洲八大城市中，除墨爾本、荷伯特及坎培拉外，其餘五大城市樓價均處於歷史高位，其中以珀斯上月的樓價表現最為出眾，珀斯截至10月底樓價按月升1.9%，按年計升9.4%，樓價中位數約88.4萬澳元；布里斯本表現緊隨其後，10月底止樓價按月升1.8%，按年升幅達10.8%，樓價中位數升至近99.3萬澳元；達爾文10月底樓價按月升1.6%，按年計升幅更達15.4%，樓價中位數約56.4萬澳元。
整體住宅空置率近歷史低位
至於兩大城市悉尼及墨爾本，前者樓價早於今年7月時已處高位，其後兩個月樓價升勢未止，至10月份樓價按月再升0.7%，按年計則錄4%升幅，樓價中位數升至約125.6萬澳元；後者10月份樓價按月亦升0.9%，按年計錄3.3%升幅，樓價中位數近81.9萬澳元，仍較2022年3月創下的歷史高位低1.4%。
租金方面，再參考Cotality的數據，截至今年10月底止，經季節性調整後的澳洲整體租金按月升0.5%，升幅與8月及9月份相同，並同為去年5月以來最大按月升幅。空置率偏低為利好因素之一，10月澳洲整體住宅空置率約1.4%，接近歷史低位。至於各地公寓租金走勢，以達爾文升幅最大，該城市10月份公寓單位租金按年升10%，期內租金升幅第二大的城市為荷伯特，其10月份公寓單位租金按年升7.7%。
減息周期或近尾聲 影響入市意欲
對於澳洲樓市前景，Lawless認為，目前影響後市的因素眾多，一方面，澳洲樓市供需失衡局面或會持續一段時間，基於建築成本趨升，發展商發展新項目的利潤受壓，新供應難以大增，預料樓市供應持續不足下，將對樓價有一定支持，惟另一方面，樓價由2月至今累升不少，或已抵消減息對買家負擔能力所帶來的正面影響，更對通脹構成上升壓力，市場普遍預期澳洲央行年內不會再減息，鑑於減息周期或已進入尾聲，同時通脹令生活成本趨升，買家負擔能力將面臨嚴峻挑戰，或影響準買家入市意欲，對後市帶來隱憂。
倘若仍看好澳洲樓市的長遠表現，要留意澳洲今年4月1日起禁止外國人購買當地二手樓，為期兩年，惟海外人士仍可購買當地樓花及一手樓。向來較受港人歡迎的墨爾本樓市，目前樓價仍稍低於歷史高位，且不乏新盤供應，623 Collins是其中之一，項目位於墨爾本市區，鄰近Southern Cross鐵路站，發展商為Sterling Global，屋苑設施包括泳池、健身室、瑜伽室、水療中心、圖書室、遊戲室等。該項目樓高42層，合共提供320伙，設開放式、1房至3房單位選擇，售價約由67.5萬澳元（約341.6萬港元）起。
明報記者 劉敬華
[環球樓市]