2025-11-06
經濟日報
【本報訊】近期英國樓市觀望氣氛濃厚，拖累新近成交量，買家需求亦較去年同期下跌。英國放盤網站認為，現時用家主導市場下，業主叫價上應保持克制，方能提高售出單位的機會。
英國放盤網站Zoopla最新數據顯示，英國全國於9月的平均樓價約27萬英鎊，較去年同期上升約3,560英鎊或約1.3%。按物業種類劃分，半獨立屋的平均樓價約27.8英鎊，按年同期升約2.5%，屬升幅最大的物業類型；排屋及獨立屋的平均樓價亦分別上升約1.7%及1.3%，分別為逾24萬及約45.2萬英鎊。至於一般分層單位則錄得1.2%跌幅，平均樓價逾19.1萬英鎊。
2年來成交量首錄跌幅
該網數據亦指，由於國內不少買家對本月底公布的《秋季預算案》觀望，不少買家推遲入市計劃，整體入市需求較去年同期減少約8%之餘，整體成交量亦按年同期下跌約3%，屬2023年10月以來，相關數字首次錄得跌幅。
按地區劃分，蘇格蘭、約克郡（Yorkshire）、亨伯（Humber），以及英格蘭西南部及西密德蘭（West Midlands）一帶的成交量，仍錄得1%至4%的輕微升幅；相反，威爾斯（Wales）、倫敦、英格蘭東部及東南部一帶，成交量均按年同期下跌，跌幅介乎5%至9%不等。
料全年樓價升1至1.5%
若以物業造價計算，蘇格蘭、威爾斯及英格蘭北部一帶，期內樓價升幅均超過2%；升幅與去年同期大致相若。
相反，英格蘭南部一帶城市的樓價升幅受限，主要受制於整體需求偏低，以及樓價水平難以負擔。該帶物業現時平均需時約45日方能售出，時間較去年同期長約兩成之餘，亦較全國物業平均需時約37日，長約22%。
Zoopla預測，英國全年樓價將上升約1%至1.5%，惟南部地區因負擔能力壓力及印花稅成本高昂，樓價仍面臨下行壓力。市場亦普遍憧憬，政府或會在預算案中提出印花稅改革；若全面取消印花稅，將為樓市注入重要動力，惟亦有買家擔心，屆時政府將設立新稅項取而代之，實際負擔並無減少。
該網亦指，現時樓市以用家主導，業主若希望盡快售出單位，叫價應保持理性，以吸引買家承接。
責任編輯：麥穎華