2025-11-05
東方日報
細價樓繼續是市場焦點，昨日舉行的一場拍賣會一口氣售出8項物業，當中不少成交價僅「二字頭」或以下，其中，香港仔田灣富裕閣一個附有天台的單位，連租約成交價僅198萬元。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，是次有約100人出席，上述富裕閣後座頂層單位，實用面積約328方呎，連約292方呎天台，屬業主盤，以開價拍出，呎價約6,037元。
深水埗銀主唐樓228萬拍出
其餘售出的7項物業都屬銀主貨，包括深水埗楓樹街2F號連天台戶，實用面積約475方呎，屬唐樓物業，曾以265萬元推拍，開價最新減至188萬元，終以228萬元拍出，搶高約21.3%，呎價約4,800元。屯門豫豐花園12座高層E室，實用面積約568方呎，以430萬元拍出，高開價約10.8%，呎價約7,570元。
同場拍出兩個村屋銀主盤，西貢早禾路5C號地下單位，搶高60萬元，成交價270萬元，建築呎價約3,857元。元朗錦田錦慶花園A座中層戶，開價218萬元，亦搶至260萬元拍出。
業主盤則繼續「蝕本」價吸客，北角健威花園樓價跌穿10年前水平。世紀21日昇蔡嘉駿表示，該盤F座低層3室，實用面積約456方呎，減價60萬元，以508萬元沽出，呎價約11,140元，原業主於2015年5月以565萬元購入，期內跌價約10.1%。
港島•東18一房貶值21%
投資者買平盤收租。中原潘浩其指，西灣河港島•東18低層E室，實用面積約305方呎，一房間隔，收租客以415萬元承接，呎價約13,607元，單位約4年貶值約21%。
香港置業周栢達稱，西南九龍匯璽3B座高層C室一房單位，實用面積約363方呎，放盤約5個月，減價約38萬元，獲投資者以748萬元買入，呎價約20,606元，原業主持貨約8年，帳面虧損約296.2萬元。
此外，大型屋苑近日再有短炒個案。中原蔡創文表示，沙田第一城39座低層C室兩房戶，成交價400萬元，呎價約13,158元，原業主持貨不足半年，帳面獲利25萬元，升值約6.7%。美聯鍾家豪稱，荃灣荃景花園2座中層A室，原業主去年7月以338萬元購入自用，最新以395萬元沽貨，期內帳賺57萬元，升值約16.9%。
何文田朗賢峯錄第二宗二手轉讓。中原麥少基指，單位為6B座中層F室，兩房設計，剛以1,150萬元轉手，呎價約21,905元，原業主持貨僅約一年半帳面獲利63萬元。