2025-11-04
經濟日報
早前施政報告提到，自本屆政府推出一系列新的輸入人才政策，至今已有超過23萬人才來港工作和發展。其中，高才通計劃的申請續簽率達55%。
據相關數據顯示，截至2025年8月底，各項輸入人才計劃共收到超過52萬宗申請，其中超過35萬宗獲批，各入境計劃抵港的人才超過23萬人。報告又提到，人才在港主要從事創科、金融等行業，按每月收入計，95%高於香港收入中位數2萬多元，50%更是高出近一倍，顯示需求大，市場願意付較高工資招攬。特首提到，高才通計劃可為香港帶來每年約340億元的經濟貢獻，相當於GDP的約1.2%。同時，經不同計劃來港的人才大部分很年輕，7成在40歲以下，有助紓緩人口高齡化的挑戰。
今年租金 地產界料破頂
專才持續來港，率先為租金帶來支持，各區續有專才租新樓，更有地產界估計今年租金將會破頂。最新差餉物業估價署數據報200.0點，今年累漲2.09%，目前租金指數與2019年8月200.1點的歷史高位，只相差0.05%。
專才租樓持續，中原地產發布，堅尼地城Kennedy 38租賃成交，單位為高層M室，實用面積293平方呎，1房間隔，享海景，最新以25,200元租出，平均實用呎租86元。新租客為專才人士，心儀上址樓齡新淨，而且單位享海景，議價後合適便決定租用單位。上址業主於2025年6月以939萬元購入單位，收樓不久即成功租出，可享租金回報3.2厘。
利嘉閣地產發布，深水埗Belgravia Place I 1B座中層6室租賃，實用面積約264平方呎，採1房連開放式廚房間隔，向東南，望山景。新租客為內地專才，客人鍾情單位全新入伙，住客會所設施新穎，加上交通便捷，遂落實洽租。業主原以17,500元放租，議價後以15,800元合理價成交，實用面積呎租約60元。據悉，業主於2024年3月以約470.1萬元一手購入，現租金回報約4厘。這兩宗租務應該亦可略窺專才租樓的口味。
擴人才簽注 利短租市場？
另外，昨天國家移民管理局發布，擴大往來港澳人才簽注政策試點實施範圍。自2025年11月5日起，在北京、上海、粵港澳大灣區的基礎上，在長三角、京津冀地區全域，以及全國所有自由貿易試驗區實施往來港澳人才簽注政策。在上述區域工作的內地傑出人才、科研人才、文教人才、衞健人才、法律人才以及其他人才，可憑人才主管部門、符合條件的用人單位等出具的有關人才證明，申請辦理有效期1至5年不等的多次往來香港或者澳門人才簽注，每次在香港或者澳門停留不超過30天。雖然不影響一般住宅租務市場，但對提供短租的服務式住宅或酒店，會否帶來新客源，值得留意。
撰文 : 唐榮
欄名 : 專家樓論