近期長沙灣新式工廈銷情理想，LEAP Global資產管理副總裁謝子欣認為，減息加上近月股市旺，帶動投資者入市，而用家亦於區內進行升級。
過去一年，不少工商新盤於市場發售，單計長沙灣，便有多個甲廈、工廈新盤進行銷售。今年整體市況改善下，多個新盤銷情明顯加快。
新式工廈項目蘢薈，位於長沙灣青山道550號，前身為舊工業大廈，早年凱龍瑞基金夥拍老牌家族，以約9.65億元購入，項目可重建樓面面積約19萬平方呎，總投資額約18億元。物業去年中以樓花形式推售，單位面積由約1,919至2,608平方呎，入場費約980萬元。
項目去年中推出時，反應未算熱烈，踏入今年初，銷售稍為加快，更錄得用家大手入市，包括健康鞋品牌Dr. Kong購入3樓及18樓全層，面積合共32,314平方呎，涉1.76億元售出，呎價約5,447元。該品牌購入後將自用，稍後物業將易名為江博士中心。
蘢薈沽逾6成 套現近12億
謝子欣指，整體銷售於本年中起明顯轉暢旺，現項目累售130伙，涉項目6成單位，低層平均呎價4,800元起，最高呎價造至7千至8千元。她分析，「年中息口突然降得很快，睇樓活動及出價立即轉熱烈。加上股票市場興旺，相信不少買家於股票市場獲利，轉至物業市場。」
部署上，項目最近正式入伙，目前高層仍未推出，已套現近12億元。早前集團斥數百萬打造高層示範單位，讓買家有更佳感受，繼而提高入市興趣。
從買家背景上，她表示逾半數為投資客，包括內地客，部分可配合「新資本投資者入境計劃」，亦可賺取回報，「他們以往主力投資住宅，現買新式工廈銀碼，與住宅單位接近，面積更大呎價便宜，按目前呎租約18至19元，回報率約4.5厘，較住宅吸引。」項目早前處樓花期，她指多宗內地客入市個案上，因不易承造按揭，便以Full Pay一筆過買樓，可見有實力資金充足，亦顯示對後市有信心。
單位樓底高 質素媲美甲廈
至於用家方面，則主要來自同區傳統行業如製衣、時裝批發等公司，因鍾情該區不願遷出，由原來舊工廈辦公室，購入作升級。她表示，該盤由地下大堂、間隔及用料，基本上與甲廈無異，單位擁4.8米特高樓底，並有獨立洗手間，而更重要的，是普遍用家開始有感價格見底，「低層單位4千餘元呎價，很多買家認為基本上已很便宜，接近見底。」
基金現持商業項目上，包括有尖沙咀金馬倫道全幢商廈重建，她表示項目即將入伙。早於2022年，項目已獲醫療集團入股投資，而14層全層寫字樓樓面，面積合共約9.44萬平方呎，由醫療集團以每月790萬進駐，平均呎租約85元。
責任編輯：梁建國