2025-11-03
經濟日報
2025年樓價止跌回穩，展望2026年，新地 （00016） 副董事總經理雷霆預期，明年樓價及租金將續升，樓價升幅跑贏租金。集團明年將推8盤約5,000伙，啟德重點項目天璽•天及天璽•海，勢成豪宅火車頭。
雷霆接受本報記者訪問時表示，樓價今年全年雖然上升，但相較高峰仍有兩成半調整幅度，租金指數則有機會在今年底衝破歷史高峰（2019年8月），預計明年兩者會繼續上升。「如果計及兩者，前者（樓價）仍在低位，而後者（租金）仍處於高峰，明年樓價升幅很大機會跑贏租金升幅。」
今年一手樓市交投暢旺，截至10月底止錄16,800宗成交，他預計全年可達約2萬宗左右，有望突破2019年的舊紀錄（約20,955宗），發展商成功去庫存，可減輕供應過剩的壓力。
發展商庫存減 量為先策略或變
近年政府減少賣地是不爭的事實，根據最近公布的香港長遠房屋供應預測，由2026至2035年私樓供應目標只是12.6萬伙，平均每年約1.26萬伙。雷霆指出，雖然此為長策目標，實際供應量或有偏差，但若以今年成交約2萬伙計，不難看出隨着各發展商庫存量減少，逐年吸納量大於供應量，「稍後未必個個（發展商）推盤都採取以量為先策略，明年樓市上升動力實在不容忽視。」
他相信，明年樓價很大機會重拾升勢，今年《施政報告》放寬投資移民買樓限制，將有助3,000萬元以上中價豪宅成交，樓價升勢預計由高級樓帶動。「我們很有信心，集團旗下啟德兩個重點項目天璽•天及天璽•海，勢成豪宅火車頭。」
按息降租金升 租轉買更趨普遍
美國聯儲局上周減息0.25厘，港銀亦跟隨減息0.125厘，未來仍有機會減息，故他相信，供樓負擔會繼續減輕，而受惠於輸入人才計劃及增加非本地學生學額，剛過去暑假租務旺季來得比以前早，7月開始已經見到不少單位出現搶租情況，即使暑期過後，租金仍然是堅挺的。除了中小型單位外，隨着政府大力招商引資，大量優才及高管携眷來港，同樣推動豪宅的租務需求。
「2024年初港元銀行定期存款息率曾經接近5厘，現時存息只及當日一半，集團新盤如元朗YOHO WEST，以及屯門NOVOLAND入伙後，承租單位年息輕易超過3厘，尤記得年初開售西沙SIERRA SEA時，有不少買家是投資收租人士。」他解釋，因為供樓平過租樓的情況十分普遍，故集團開售上述新盤時，租轉買情況比比皆是。
雷霆續說，今年股市暢旺，造就財富效應，近月1億元以上豪宅成交更多、更頻密，而最近中美關係趨緊張，「當大家都恐懼股市會有較大震盪而影響樓市時，但實際情況可見，近日股市只出現輕微調整，因為現時大家對中美關係『談談打打』已經習以為常，除非有大事發生，否則中美貿易外在因素，對股市、甚至樓市影響則愈來愈細。」
責任編輯：馮玉萍