減息後首周末 業主態度轉強收窄議價

減息後首個周末，各區睇樓氣氛活躍，惟業主態度亦轉強，就放盤單位加價或反價，其中元朗YOHO MIDTOWN 2房戶反價5萬元，以760萬元沽出。 業主放盤態度轉強，不少收窄議價空間，部分甚至零議價或反價，令交投速度反而未及落實減息前快，加上一手盤搶焦點，二手市場普遍只「旺丁」，睇樓增多，交投量未見即時受惠。 部分加價 10大屋苑成交全線降 剛過去周六、日（1日及2日）兩天，4大代理統計10大屋苑成交全面報跌，中原錄8宗成交，跌近6成，創8星期新低；美聯10宗買賣，跌47%；利嘉閣11宗交投，減31%，香港置業3宗成交，跌7成（4大代理行選取的10大屋苑各有不同）。 10大屋苑中，鰂魚涌太古城上周六及昨日市場錄2宗買賣，其中銀栢閣中低層D室，實用面積922平方呎，套3房向東南望市景，連雅致裝修。業主放盤叫價1,400萬元，最終以1,350萬元成交，累減50萬元或4%，實用呎價14,642元。新買家為用家，減息後決定入市。原業主早於1985年以67.7萬元購入，持貨40年，帳面大幅獲利1,282.3萬元。 YOHO MIDTOWN 2房 反價5萬 另外，元朗區上周六單日累錄8宗成交，表現活躍，市場不乏反價及零議價易手個案，如YOHO MIDTOWN 8座高層B室，實用面積490平方呎，2房戶，業主原叫價755萬元，最終以760萬元沽出，呎價15,510元。業主於2011年以440萬元購入，持貨14年帳面獲利320萬元或73%離場。 同期PARK YOHO 9A座高層A室，實用面積714平方呎套3房，零議價750萬元沽出，呎價10,504元。惟業主於2016年以827.8萬元購入，持貨9年帳面需蝕77.8萬或9%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，減息後大市氣氛明顯轉好，業主看好後市，議價空間收窄，買家需時適應新價格，令二手交投陷膠着狀態。但樓市氣氛全面回暖，料中美關係緩和及減息效應下，11月買家入市步伐會加快。美聯物業高級董事布少明表示，利好消息帶動各區二手睇樓活動非常積極，反映不少買家有意入市。展望11月，二手表現將會維持穩中向好。 責任編輯：黃懌勤